马鞍山二手房市场陷入低迷 开学季租房未能力挽狂澜

作者：陶兴玲

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内容：

　　开学在即，各大城市学区二手房单价动辄破万，重点学区二手房单价更是翻番增长、屡创新高。面临秋季升学、入学考试，不少家长考虑学校距离家比较远，为了节省交通时间使孩子专心复习，大多选择在学校周边租房陪读。“择校热引发租房热”直接导致二手房价格一路飙升。该现场引发各界广泛关注与讨论，即使多方观点认为目前学区二手房定价不合理，但购买者仍趋之若鹜。
　　各城市学区二手房价格大范围、急速增长的同时，马鞍山二手房市场却陷入低迷。今年4月份以来，马鞍山二手房市场渐入冷淡期，成交量逐月下滑。进入7、8月以来，二手房市场更是“一蹶不振”、鲜有成交，二手房中介的店面咨询量、房源约看量相较于3月大幅下降，即使是即将开学的学生租房群也未能挽救成交量。

多方原因致使二手房市场陷入低迷
　　小编从马鞍山联银房产了解到，该中介8月二手房租、售量分别下降了50%、70%，目前马鞍山二手房市场已呈现出“供大于求”的现状，挂牌量明显大于成交量。外来务工人群减少、市场上适应需求的、高性价比的房源呈阶段性减少。
　　三月楼市调控政策出台前，二手房成交量猛增，国五条面市后，我市二手房成交量开始出现递减端倪，4月份开始，市场热度逐渐降温。但局部地区房源依旧广受欢迎，如江东大道两侧、春晖家园、西湖花园、朝辉首府等小区，由于物业管理优势成交量呈平稳趋势。
　　楼市“淡季效应”也是导致二手房市场低迷的原因之一。夏季高温，大多数购房者选择避暑，看房量、咨询量极少，购房者入市意愿减弱。
　　每年的3、4月，9、10月是二手房交易高峰期，按照目前的形式来看，接下来的“金九银十”成交量应该能有所增长。

学生军未能挽救二手房市场
　　开学前期是全国范围内学区二手房价格、成交量爆棚阶段，而在此大背景下，马鞍山市场却显得余力不足。我市学区二手房每年自8月底到9月底呈短暂性弱增长，其中珍珠园小学、实验小学等学区周边房源较容易租售。但据目前情况来看，应该处于“冲刺阶段”的学区二手房市场，影响力不够明显。
　　马鞍山市区内交通畅通，各小区到学校之间的时间成本不多，所以为了上学而租房的人群很少，多数为周边县城在市区上学的学生。每逢毕业季，安工大、河海大学毕业生寻找工作时需选择租房，但这类人群也没能带动市场的活跃性，刚需人群毕竟是市场的主流，所以即使是开学，二手房市场也未能一举发力。

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选择二手房需进行多方考察
　　选择二手房前需要了解基本的租售常识，为了住上称心的二手房，还需进行多方考察。联银房产负责人建议大家从以下几方面着手：
　　考察物业。小区环境好是幸福生活的保障，好的物业管理可以为业主省去很多麻烦，尤其对于学生群，安静的环境更适合学习。除此之外还要查看小区周边安全问题、是否有施工场地，考察合格后才可以住的更安心。
　　考察房屋质量。多数租出二手房后引发的纠纷均是因房屋质量引起的，考察二手房质量是选择房源过程中重要的步骤。门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用；用水通道是否畅通等，都是需要注意的地方。
　　确认房屋主人。在租赁二手房前要弄清房屋所有者是个人所有还是夫妻双方共同财产，以免日后带来诸多麻烦。
　　租赁合同的签订。合同签订是二手房交易过程中极需谨慎对待的环节，买卖双方应从多方面细节入手，确保双方的利益以免引起不必要的后续问题。

 

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