马鞍山楼市“金九”开局平平 中秋后或迎促销潮
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转眼9月已过完第一周，马鞍山楼市“金九银十”的序幕也正式拉开。也许是受到了买卖双方观望情绪的影响，原本备受期待的销售热潮并没有立马显现。数据显示，9月1—9月7日，马鞍山市全市商品房共成交80套，其中住宅类商品房成交73套，商业类7套。
小编在平时的走访中了解到，出现上述情况的原因有两个，第一，不少购房者仍在期待房价进一步的下降，对他们来说大多数楼盘的价格依然处于高位，承受能力的有限迫使观望持续。第二，开发商很清楚这两个月的销售的重要性，在没有确定后期走势之前，自然也不会轻举妄动。
胶着归胶着，可大战在即又岂容懈怠？本月伊始，已经有不少项目有所动作，价格战、中秋人气战、团购……缤纷上演，各大楼盘都在竭尽全力地为这个传统销售旺季开一个好头。
价换量 4816元/㎡打响价格战头炮
9月3日，汇成上东二标段盛大开盘，推出了户型面积在89㎡-139㎡的3栋高层房源，场面十分火爆，此次开盘不仅给出了极为诱人的三重优惠，4816元/㎡起价更是让人瞠目结舌。噱头也好，真料也罢，不可否认的是汇成此举赚足了眼球，赚足了人气，也同时打响了价格战的头炮，价位竞争一触即发。
在严峻的市场条件下，以价换量似乎已经成为开发商们争抢客源最有效的手段。所以，相比往年的马鞍山楼市，今年各大楼盘给出的优惠更为干脆。泰和天成，8月底开始预售，5550元/㎡的起价颇受购房者的追捧；天泽水岸，9月将推出典藏多层、小高层、高层，5388元/㎡、5888元/㎡起价约“惠”城南；颐华苑四期开盘在即，三重大礼回馈诗城，VIP会员存1.5万抵3万，1万抵2万，5千抵1万，尊享“一日抵百”活动，最高可抵6000元房款，开盘当日更有千元优惠、神秘大奖发放，颐华苑四期也打出了5900元/㎡起价的口号；东湖蓝郡加推2号楼，总价15.8万起……纵览整个市场，几乎没有不动价的楼盘，未言降价却变相促销已然成为不少开发商营销策略的首选。
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送月饼 楼盘借中秋抢人气
今年的九月上旬恰逢中国传统节日中秋佳节，也这也正好迎合了部分楼盘营销热身的需要：绿洲名苑开展了“中秋送月饼”活动回馈业主；长江金源豪庭的“中秋佳节月饼回馈新老业主”活动也是开展的如火如荼；深业华府则将在9月11日农历八月十四日举办一场“月满中秋·深业华府送您全家福”的活动，特邀马鞍山青年摄影家协会副主席韦旭老师为广大来宾拍摄、制作全家福，现场还有水果点心以供品尝。据悉，有不少楼盘还在酝酿中秋前后的活动，不愿错过任何一次能聚集人气的机会。
当然，也有许多项目是通过其他活动为其销售暖场。最有代表性的当属绿地·世纪城。作为房地产企业的龙头老大，绿地自入驻马鞍山以来就一直通过举行各式各样的活动来强调自己的大企风范，9月当然也不能例外。除了继续着对马鞍山日报社第四届读者节的冠名与支持，自2011年9月7日起，还将携手马鞍山希望工程和广大购房者给予那些上不起学、上不好学的孩子们一份力所能及的帮助，所有购房者只需前往马鞍山市“希望工程”办公室，即太白大道2008#市行政中心4#540市参与“希望工程”的捐助，捐款不低于100元，即可凭捐款证在绿地世纪城接待中心兑换价值5888元购房优惠券一张。绿地一系列的举动无疑是为其即将首推的阔景高层新里柏仕公馆的销售打下了良好的人气基础。
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迎恶战 房源蜂拥入市或引促销潮
与7、8月屈指可数的入市项目相比，9、10月的马鞍山楼市就要热闹很多。根据不完全统计，除了已开盘的汇成上东，顺华·颐华苑、 绿地·世纪城、深业华府、伟星•蓝山、君盛桃源、朝辉首府、朝辉·东方城、天泽水岸等楼盘也即将要相继开盘，其中颐华苑四期将在9月中下旬推出一栋多层、一栋高层，面积在85—130平米之间的房源共计188套。天泽水岸预计在9月中旬推出多层、高层房源，多层面积在90—144㎡之间，高层主推面积在88—90㎡的中小户型房源，共计364套。朝晖首府三期三栋高层房源也预计在9月推出，面积从85—140平米不等……马鞍山楼市在“金九银十”加推或亮相的项目高达十余家，不难预见，随着楼市供给的不断增加，市场竞争将日渐激烈。而在后市，似乎也只有优惠的进一步升级才能真正的打动购房者。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）