买新房时很多人都会留意下房屋产权年限的问题，其实二手房房龄问题同样重要。高房龄的住宅银行难贷款，如果再没有好学区，在二手房市场难交易，因此购买二手房时务必要仔细查验房龄。
房龄老 难贷款
房龄越老，办理贷款的机率越小。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，个别银行甚至对十年以上的房屋不提供贷款。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
不能办理贷款，意味着购房者必须全款购买该套二手房。如果市民买二手房只是作为过渡用房，未来准备再卖掉换套大房，由于房龄较老，将增加换房成本。
不过也有人专门购买位置较好的高房龄二手房等着拆迁，不乏有运气好的市民可以大赚一笔。
买房前细查房龄
对于买房自住的购房者而言，买房前搞清楚房龄很关键。有时候房东与中介会刻意隐瞒房龄，这就需要购房者用心调查了。
最可信的便是到房产交易中心查询房领，不过这需要房东本人才有权限查询，可以和房东约定一起到房管局查询。也可以在小区里向邻居打听，或者问问小区物业人员，也能了解到该小区房屋房龄情况。
如果购房者还不放心，可以在签订二手房买卖合同时对房龄问题进行约定。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。