二手房比新房更有“验”的必要，新房验的其实就是交付达不达标，像是墙面空鼓、门窗设备、水电插座这些基础问题。但一间房子的很多问题是随着入住时间的增加才能体现出来的，最常见的房屋沉降、墙体开裂、房屋渗水等问题，不通过实际使用怎么可能看得出来？新房验的时候没什么问题，也不代表以后不会出现问题。二手房验房项目除了常规检测，主要还是对墙体开裂、渗水，装修损耗进行查验，此外还要找出房屋最初的结构图纸，看看原房主有没有私自对房屋进行过改造。