上半年以来，房地产市场峰回路转，强劲反弹，社会经济回稳向好，但要注意防止局部过热，提防泡沫再起――
量价齐升楼市全面回暖
低迷、徘徊、反弹、火爆……去年年底到今年上半年，合肥房地产市场迅速完成了V型反转。市场冷热转换之快，大自然的时令更替也自叹弗如。对开发商和消费者而言，更是犹如经历了一出跌宕起伏、大悲大喜的情景剧。
年初，一个个售楼处还门可罗雀，仿佛在一夜之间，汹涌的人潮重新聚集，“等一等，看楼价会不会掉”的普遍观望，变成了“再不买房，房价可能涨得更高，优惠政策可能取消”的焦灼抢购。投资和投机性购房再度抬头。开发商绷紧的资金链重新变得宽松，坐稳“钓鱼台”后，市场策略也由“明折”、“暗降”，重新趋向于“涨价”、“屯地”、“捂盘”……
7月12日至7月18日，合肥一周内售房超过3000套，直追2007年上半年的销售井喷水平。二季度开始，合肥楼市单月商品房销售备案面积均超过110万平方米。而今年以来，市场已持续6个月销售大于供给。上半年批准预售商品住宅面积271.65万平方米，实际销售备案463.43万平方米。
半年前合肥土地接连流拍的情形，人们还历历在目。一转眼，土地交易市场开始了一场新的盛宴狂欢。上半年，合肥市共有44块、3200多亩土地成交，成交总金额达77亿元。
市场，再一次大幅敞开了房价的上涨通道。6月份，合肥市区商品住宅销售均价为4237.06元/平方米，同比增长10.27%，环比增长2.37%。当月，市区二手住宅平均成交价格为3671.89元/平方米，同比也有较大提升。
“寒流”过后看房价，令人百感交集。上半年，省城市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。也就是说，这个寒流来袭、市场低迷的半年，房价比危机前的高峰水平仍然涨了一成，高了大约400元。消费者半年前对房价回调的满心期待，已是“事如春梦了无痕”。
作为拉动经济景气度复苏的强力引擎，房地产市场峰回路转，由冷转热，无疑将为“保增长”战役的完胜，奠定一个重要的基础。上半年，合肥GDP实现了令人惊叹的16%的增速，位居全国省会城市前列，楼市升温发挥了不小的作用。只是从低迷到出现过热迹象，市场迅速陷入一个新的轮回，这样的增长能否持久？
需求旺盛拓开上升通道
房地产市场迅速回暖，原因是多方面的。
一是政府及时出台“救市”措施，为楼市减震降压，起到了提振信心、凝聚人气的作用，从而迅速扭转市场的颓势。置业90平方米以下首付两成、首次购房者利率打折、二手房减免营业税、二套房贷松绑等。各市还结合地方实际，推出“本地化”措施，如财政补贴购房契税、扩大收费减免、进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策等。这一系列灵活的政策杠杆，有效地撬动了刚性需求的释放，为凋零的市场送来丝丝暖意，从而度过了最肃杀的日子。
二是由于信贷政策宽松，流动性充沛，大量资金开始流入楼市。上半年，全国进入房地产业的信贷资金，在8000亿元左右。开发性贷款一路绿灯，个人房贷也是畅通无阻，第二套房贷的鼓励性政策，刺激了改善性需求的爆发。而在经济整体复苏尚不稳固、制造业产能过剩的情况下，有政策力挺的楼市，也成了市场热钱寻求避险、保值、逐利的良好“港湾”。
第三，市场有了资金，有了热度，“通胀预期”和对优惠购房政策调整的担心，造成有一定购买能力的人群积极入市。从上半年合肥火爆的土地交易就能看出，开发商有了“不计成本拿地”的倾向，一个重要原因是对通胀的担心。而对消费者而言，房价下调已成水月镜花，而政策的“免费午餐”随时可能丧失，于是，“该出手时就出手”。
合肥是二三线城市，房地产业起步晚，城市化、工业化不断加快，外来人口迅速增加，商品房消费能力和需求都处于快速上涨通道，长期来看，楼市昂首向上的趋势线，已经牢牢成形。
“泡沫”再起防止市场过热
房地产业由冷转热，强劲复苏，是当前最受瞩目的经济现象之一。一方面，作为国民经济龙头产业，劲爆的楼市将带动数十个上下游行业加速复苏，对经济全面回暖发挥巨大作用。但另一方面，人们也要警惕楼市泡沫的重新泛起，影响经济平稳健康发展。
当前楼市的一个警讯是，纵然国家出台了种种利好政策，千方百计减轻居民购房成本，但买房相对于绝大多数普通居民来说，仍是一个沉重的负担。而一边是买不起房的沉重喟叹，一边是“只涨不跌”的投资诱惑。
在土地供应充足、商品房空置率仍然不低的情况下，房价再度节节攀高。而房价如果超过居民收入增长幅度，出现非理性上涨，很多刚性需求群体可能将无法通过延长还款期限来支撑买房。“2005年前，个人购买的按揭贷款年限一般是8年或10年；到了2006年，按揭年限上升到了15年至20年；而现在，普遍是20年以上，30年的也不少见。”一位不愿透露姓名的银行个人信贷部经理告诉记者。
现在是低利率环境，积累了泡沫，一旦经济复苏明确，通胀压力上升，货币政策收紧，泡沫很可能出现破裂风险，造成市场新的动荡。
保持市场稳定，是房地产业长期发展的基石。市场大起大落，只能加剧楼市的结构性矛盾，既要保护楼市不萎缩、下滑，也要防止过热，政策引导、市场调控必须把握好这个“度”。