“群雄“并起抢滩诗城 楼市“降价换量”有点虚
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众所周知，今年上半年，受购房者观望氛围的影响，马鞍山楼市成交量不甚理想。如今，伴随“金九银十”的到来，众多楼盘群雄并起，开盘、推盘不断涌现。同时新生力量迅速崛起，新盘与老盘共同打出了抢滩“金九”楼市的枪声。另外开发商迫于销售压力，又一次推出众多优惠活动，大有将“降价换量”进行到底的势头。
抢滩大作战火热上演
近年来，马鞍山房地产业快速发展，吸引了楼市开发商的目光，为诗城房地产市场注入了生机。如今，恰逢“金九银十”销售佳期，伟星蓝山、汇成上东、朝辉首府等楼盘摩拳擦掌，一场楼市抢滩大作战正在火热上演中。先是开盘就劲销了232套房源的汇成上东，将诗城整个房地产市场的销售推向了高潮，创造了“金九银十”楼市开局以来的的开门红。接着，作为楼市新生力量，伟星蓝山于9月10日首次开盘销售，推出多层和花园洋房共有160多套房源，并给出按揭贷款每平米减80元，一次性付款每平米减180元，客户成功认购后，还可享受总房款5000元的优惠，开盘当天市场反应良好。另外，同时开盘的还有朝辉首府，其推出的房源每套总价从60多万至100多万不等，除前期办卡优惠外，当天购房者还享受到了3000元/套的优惠，使开盘当天销售量就达到了80%以上。
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在这场抢滩大作战中，为抢“金九”好彩头的楼盘比比皆是，除了开盘、加推房源外，还有以各种名目给予多种优惠的促销活动。尤其是中秋小长假，期间深业华府、君盛桃源、时代华府、博望的众泰紫金城等都以庆贺教师节、喜迎中秋节为主题开展了各式各样的活动，推出了众多的优惠。纵观马鞍山房地产市场，优惠其实无处不在。无论是发放优惠劵、好礼送不停活动还是开盘、加推房源都已经让购房者目不暇接了。我们暂且不谈论今年“金九银十”发展的结局会如何，因为影响市场的因素纷繁复杂，什么样的结局都有可能。然而，就目前的发展形势来说，诗城楼市冷谈的局势已经有所改善。
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“降价换量”有点虚
据了解，上半年诗城楼市买卖双方主要处于观望和博弈的相持状态。虽然部分楼盘开发商给出过一些优惠，但是最后形成的实际价格并不能够吸引购房者。现今，一年已过大半，很多楼盘的销售业绩仍然一般，部分开发商有点急了，于是新一轮的价格大战再次被掀起，楼市各种打折、团购、特价活动连续不断。如，御景园推出团购优惠：一次性付款享受91-96折的优惠，按揭可享受94-97折的优惠；另外只要成交，更有王子饭店3000元/套的消费卡赠送。此外，绿洲花园推出36席精品住宅，优惠6万/套，推出的特价房集中在项目四期的42号楼，面积从88-102平米不等。还有御景园团购优惠达92折；正元香槟城推出1-3.5万元团购的优惠；新安花园的跃层团购优惠幅度达7.7万元。
正值紧张敏感的“金九银十”营销节点，商家们的销售压力倍增已经十分明显。开发商必须选择“金九银十”进行销售冲刺，于是“以价换量”或“降价换量”应时而出。而目前看来，马鞍山楼市成交量遇冷的局面已经有所改变，尤其是中秋小长假，平均每天销量24套，使“金九”楼市开局不冷场。然而，小编在走访各楼盘时发现，开发商所谓的“降价换量”其实有点虚。例如，某一家楼盘虽然推出价格非常诱人的特价房源，但是小编后来发现，开盘当天所谓的特价房仅有一套，而且此前已经被人买走了。还有江南御花园最后一栋高层湖滨国际也打出4960元/平米的特价口号，实际项目开盘后的均价却是在5800元/平米左右......尽管开发商成功吸引了购房者的眼球，并且在一定程度上提升了楼市成交量，但是，部分楼盘的实际销售业绩还是不太理想。