8月数据：住宅类成交462套 均价6133元/㎡
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2011的夏天，楼市与天气一样不温不火。
8月，接着7月31日印象欧洲开盘之后，梧桐雅苑、江南·御花园以及春晖家园逸歩街区分别开盘。与七月的回暖迹象不同的是，从楼市成交量来看，8月的马鞍山住宅商品房保持了相对的稳定，每天成交均保持在以1开头的两位数范围之内。而商业商品房在春晖家园逸歩街区的带动下出现了一个销售高点。
值得注意的是，8月马鞍山地区房地产开发企业的活动以及优惠频繁。产品说明会、感恩大酬宾、心理学讲座、汇成上东4816元/㎡起、绿地·世纪城全城发送优惠券……一是在“金九银十”即将到来之际，开发商们正在做前期的冲刺，一是在楼市有回暖迹象的当下抓住机遇。
一、前言
2011年8月，马鞍山市商品房共计成交632套，其中住宅类商品房销售462套，商业类商品房销售170套；全市商品房销售均价6609元/㎡，其中住宅类商品房6133元/㎡，商业类商品房7958元/㎡。四区销售量中，金家庄区以255套居首，花山区以213套紧随其后。
与2011年7月相比，住宅类商品房的销售量以及销售均价均有所下降，分别从512套下降到462套、从6293元/㎡下降到6133元/㎡。而商业类商品房的销售量以及销售均价则有大幅度的上升，分别从74套和6339元/㎡上升到170套和7958元/㎡。
二、住宅类商品房销售情况
2011年8月，马鞍山市住宅类商品房共计销售套数462套，环比减少9.77%；销售面积46561㎡，环比减少16.70%；销售金额28554万元，环比减少18.82%；销售均价6133元/㎡，环比减少2.54%。
其中，花山区销售套数184套，环比减少18.94%；销售面积19406㎡，环比减少19.03%；销售金额12820万元，环比减少13.54%；销售均价6606元/㎡，环比增长6.79%。雨山区销售套数67套，环比减少67.16%；销售面积7611㎡，环比减少67.05%；销售金额4889万元，环比减少66.83%；销售均价6424元/㎡，环比增长0.67%。金家庄区销售套数211套，环比增长174.03%；销售面积19544㎡，环比增长131.70%；销售金额9325万元，环比增长75.22%；销售均价4771元/㎡，环比减少24.38%。开发区本月无销售。
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1、 销售套数
8月，马鞍山市共计销售住宅类商品房462套，其中，金家庄区以211套占据整月马鞍山市销售套数的46%。花山区以184套的销售套数紧随其后，二者的销售量达到8月马鞍山市销售套数的86%。
梧桐雅苑作为金家庄区的项目之一，以150套的销量位列本月我市销售套数第一名。加上7月31日开盘的印象欧洲在内，本月开盘的住宅类商品房印象欧洲、梧桐雅苑、江南·御花园均榜上有名，分别以101套、150套和13套位列排行榜第二、第一和第八名。
2、 销售面积
8月，马鞍山市共计销售了46561㎡的住宅类商品房，其中，金家庄区以19544㎡占据整月马鞍山市销售面积的42%。花山区以19406㎡的销售面积紧随其后，二者的销售量达到8月马鞍山市销售面积的84%。
8月共有28个盘有销售。梧桐雅苑与印象欧洲分别以12962㎡和9842㎡的销售面积领先于全市各楼盘的销售面积之上。与之相比，同样于8月开盘的江南·御花园1753㎡的成绩就显得不那么出众。
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3、 销售金额
8月，马鞍山市住宅类商品房共计销售金额为35174万元，其中，花山区以12820万元位列整月马鞍山市四区销售面金额之首。金家庄区以9325万元的销售金额紧随其后，雨山区销售金额为4889万元，开发区无销售。
虽然梧桐雅苑的销售套数与销售面积均位列全市28家有销售楼盘之首，但其由于部分为安置房且地段相对处于劣势，在5206万元的销售金额上，就比地段较好的印象欧洲的5926万元略低。而第二集团的东方明珠和朝辉·东方城也出现了这样的反转。
4、 销售均价
8月，马鞍山市住宅类商品房销售均价为6133元/㎡。其中，花山区、雨山区以6606元/㎡和6424元/㎡高于均价，金家庄区却以4771元/㎡的低价拉低了全市的整体均价。
位列8月均价之首的依旧是出售别墅的秀水山庄，另外海外海·名仕苑的均价也因出售别墅而高达9912元/㎡。前十名的均价均在6500元/㎡至上，而后十名的均价均在6000元/㎡以下，且销售套数、销售面积、销售金额较高的梧桐雅苑、朝辉·东方城等均价都较低，显示出住宅商品房价低者销量高的反比情况。
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三、商业类商品房销售情况
2011年8月，马鞍山商业类商品房共计销售套数170套，环比增长129.73%；销售面积16441㎡，环比增长77.40%；销售金额13083万元，环比增长122.69%；销售均价7958元/㎡，环比增长25.54%。
其中，花山区销售套数29套，环比增长3.57%；销售面积3619㎡，环比增长0.02%；销售金额2895万元，环比减少14.32%；销售均价7999元/㎡，环比减少7.40%。雨山区销售套数82套，环比增长228%；销售面积9594㎡，环比增长304.64%；销售金额8200万元，环比增长616.78%；销售均价8547元/㎡，环比增长77.14%。金家庄区销售套数44套，环比增长131.58%；销售面积2111㎡，环比减少26.80%；销售金额1520万元，环比增长17.56%；销售均价7200元/㎡，环比增长60.61%。开发区销售套数15套，环比增长650%；销售面积1117㎡，环比增长1005.94%；销售金额468万元，环比增长693.22%；销售均价4190元/㎡，环比减少23.28%。
1、 销售套数
8月春晖家园逸歩街区的开盘，增加了雨山区的销售量。而梧桐雅苑的商住商品房同时开盘，也增加了金家庄区的销售量。二者分别以82套和44套占据全市商业商品房170套的销售套数的48%和26%。
8月马鞍山市共有23个项目有商业类商品房销售成绩。其中春晖家园逸歩街区以41套位居榜首。梧桐雅苑以31套紧随其后。
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2、 销售面积
3、 销售金额
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4、 销售均价
8月，马鞍山市商业类商品房销售均价为7958元/㎡。其中，雨山区和花山区以8547元/㎡和7999元/㎡高于全市均价，而金家庄区和开发区则较低，尤其是开发区，4190元/㎡的均价对全市均价起到了拉低的作用。
商业类商品房的销售均价与地段的关系更大。例如8月第一名的明都财富广场，其位于市中心原太阳广场，地段位置优越，均价就达到了34063元/㎡的高价，而位于金家庄区靠近葛羊山的金瑞新城，位置较偏，也属拆迁安置，其销售均价就极低，2095元/㎡。从以上两表中，此类情况尽显。
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四、当涂商品房销售情况
2011年8月，当涂县共计销售商品房270套，其中住宅类商品房销售234套，商业类商品房销售36套；全县住宅类商品房均价为3971元/㎡，商业类商品房为6696元/㎡。
作为“金九银十”前的最后一个月，销量的稳定已经让众开发商们宽心许多。而接下来的九月，顺华·颐华苑、伟星·蓝山、天泽水岸、绿地·世纪城、朝辉首府、朝辉·东方城、汇成上东、山鹰·香榭美地等项目都有开盘计划，2011马鞍山金秋房展会也在九月即将举行，据悉，此次房展会的参展楼盘数量达到19家，为历次房展会之首。“金九银十”的序幕已经到来，马鞍山的传统旺季恐如期而至。
马鞍山易房网编辑部
2011.9.1