一、老化水管一定要换掉
旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的旧房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时，旧房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
六、旧房要彻底消毒
在装修旧房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
老房子的暖气管道可以改动，但改动时最好不要超过三米。老房子的墙面要仔细处理。
《交换空间》的高收视率，除了设计师的奇思妙想让人惊艳的因素之外，对老房子进行改造，使其瞬间变身时尚家居，也是大家喜欢它的原因。相信很多人都住在父母那一辈留下来的老房子里，动辄十几年的“房龄”以及陈旧户型结构和建筑装修工艺，让改造变得颇具难度。参与《交换空间》的设计师们，显然是这方面的专家，本期，就请他们来讲讲老装修和老房子普遍存在的问题和改造方法吧！
出场专家：东易日盛装饰设计师任魁；青岛（楼盘）艾邦客装饰工程有限公司设计师孙天屿
的确良布改造沙灰墙
问题：上世纪80年代末90年代初的老房子，存在比较大的问题，首先就是结构和墙面的问题。以前的老房，墙体结构大都是红砖墙，外面抹了一层沙灰，而且厚度比较厚，大约在三厘米左右，如果在这种沙灰墙面上直接刷乳胶漆或者贴壁纸，极容易出现脱落的现象。
解决方法：任魁介绍，对付沙灰墙的正确处理方法是贴的确良布，具体步骤是：首先把原有的沙灰墙面清除，清除的时候要注意掌握尺度，不能除得太少，也不能铲到下面的基层，要视具体情况而定；第二步就是将整面墙贴上的确良布，贴好后再重新刮腻子，然后再刷乳胶漆或者贴壁纸，这样就不会出现墙面开裂或者壁纸脱落的现象了。
暖气管道改动别超三米
问题：住过老房子的人都知道，青岛的老房子，暖气一般是后加的，多为铁柱状的老式暖气，很多人想改造这种暖气，变成现在漂亮美观的暖气，在改造时有几个问题要注意。
解决方法：任魁介绍，这种老式暖气的上下水管都是露在外面，竖着连接楼上楼下的，因此在改造的时候千万不能动，否则就会漏水不能正常供暖了。如果觉得不美观，可以将暖气管包起来，做一点装饰性的东西。另外，横着的老管道可以改动，但改动时最好不要超过三米，否则就无法正常供暖了。如果有条件的话，可以将老式暖气改为地暖，这样既美观又实用。
水电路要重新走
问题：老房子的水电路经过多年的使用，大多都已经老化，而且有的老房子，电线外面是不穿管的，而是直接埋在墙体里面，非常危险。
解决方法：孙天屿介绍，给老房子做新装修，最好是把家里的水电重新走一遍，换新的线，千万不要为了省钱不改水电，这样容易为日后的维修带来非常大的麻烦。另外，任魁也指出，因为老房子的电路走得比较乱，线盒内出现很多线头，有很大的安全隐患，在改造时要注意安全。另外，要特别注意开关面板和插座的位置，因为多数老房子的开关面板使用的是拉绳，那样它的线一定是走在房顶，这样一来，插座的位置是否需要变化以及位置的高低也要注意。
卫生间重新做防水
问题：老房子的卫生间一般都是蹲便器，因此很多人在改造老房子时，首先考虑的就是要改造卫生间，卫生间的改造，仅仅是换一套漂亮的卫浴用品那么简单吗？
解决方法：孙天屿介绍，卫生间的改造装饰、卫浴洁具的重新布置和安装，也是旧房装修改造的一项主要内容。值得注意的是，拆除老房子卫生间内的旧地砖后，需对基层作防水处理，并按规范要求作蓄水实验，确定防水层不渗水后，才能铺上新的地板材料，以免渗水祸及楼下住户。大多数人都会考虑将老卫生间的蹲便器改为坐便器，在改造时要注意，下水口的位置不能随意改变，因为处理不好，也极易造成漏水或下水不畅。
不要随意开新窗
问题：大多数老房子的窗户都比较小，而且窗框的材质多为铝合金门窗，更老的房子甚至还有木质的门框和窗框。因此很多人在改造旧房子时，都考虑将门窗重新换一下，甚至是把原来的窗户扩大。解决方法：孙天屿表示，房屋使用多年，门窗也逐渐老化，再装修时确实有必要将旧门窗改造换新。有很多人把原合页式门窗换成推拉式，根据设计要求，无承重门窗这种变换方式是允许的，但不能随便扩大原门窗尺寸或另建门窗，因为它将影响抗震系数和结构安全。
家具翻新最好用水性漆
问题：老房子的家具也是很多人头疼的问题，虽然样子和颜色已经不再流行，但老家具没有污染，而且材质也比较好，很多人不舍得扔，而是选择贴皮或者重新上色，让它们焕然一新。
解决方法：任魁介绍，原有的家具的颜色影响后期装修效果，如果需要保留的话需要重新喷漆或擦色处理，用漆最好用水性漆，水性漆环保，效果也更加持久。
近日看到国内银行推销以房养老的业务，不免心中涌起诸多感慨：古云养儿防老，今有一铺养三代之语;随着国民经济的蓬勃飞速发展之后，做父母的不用担心儿女啃老就已经心满意足。
试问：这是社会进步了，还是道德退步了呢?即使儿女指不上的情况下想靠房子过活的想法都很难在中国的房产世道中实现。
具体的原因如下：
1)、申请条件的限制：
1、申请人需要年满55周岁，可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老;
2、申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，且贷款只能用于养老;
3、申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房;
4、“以房养老”按揭最长时限是10年;
2)、产权拥有期的时限;随着岁月的流逝，土地使用期到期后的费用无法界定和应用;
3)、房屋新旧的限制;目前国内对于超过20年房龄的物业不提供抵押和融资了，试问：银行都不要您的房子了，如何获得60%的贷款呢?
4)、市场回落的风险;看看今天的日本房市，很可能是中国5-10年后的房产世道的反映;假如真如此的话，银行怎可能还接受和开展此项业务呢?
但从世界范围内参考，可以得出这样的结论：房地产(不动产)依然是最佳养老配置的资产和财富，只不过他们应用的方式和价值体现和中国不同罢了。
主要发达国家是如何实现以房养老的：
澳大利亚：澳洲统计局的资料显示：目前年龄在55岁以上，退休以后的收入超过5万澳元的比例只有4.7%，而其中的65%以上是通过房产租金收益来维持比较好的退休生活的;
美国：美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人;
加拿大：超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到逝世，后人处理房产时折还贷款;
日本：老龄化现象十分严重，导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群;
英国：有不少老年人把自己的养老地点选择在澳大利亚、新西兰、西班牙、南非等国家。这些国家物价低，英国老人把本国住宅出售后，可在物价便宜的国家享受到比本国更好的生活和服务;
新加坡：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处置，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人;
综上所述，我们不难得出结论：
1、既然国内的房产市场不成熟，不稳定，因此可以选择他国房产作为养老资产;
2、观念的引导比操作更加重要;
3、选择专业及专家服务至关重要;
4、选择能够长期，长效，稳定，有租金收益的不动产作为抵押是优中之选。