不久前，李先生购买了一套渝北回兴附近的花园洋房，套内面积209平米，加上赠送的近40平米的花园，税前120万，李先生虽然不如买第一套房时那么激动，但是仍旧春风满面，觉得自己赚到了。
可是，过户手续全部办完，钱也全部交完后，物管工作人员的一句话，让李先生一点也笑不出来了，因为这套房子拖欠了13272.34元的物管费。
李先生是重庆人，这些年一直在北京打拼，赚下了一些基业，在北京也买了不止一套房子。
毕竟身在异乡为异客，最近，他觉得是到了回家的时候了，加上老婆和两个孩子都在重庆，所以打算在重庆重新购置一套住房。
李先生一家住在回兴工业园区，家里有老年人，住得习惯了不愿走远，6月下旬，李先生就在家附近的中介挂了个名，表示了自己的购房需求：大的，舒适的，小区环境好的。
很快，中介便通知李先生看房，就在他们现在住家的附近，一个花园洋房，一楼带一个地下室，外面有个花园，200多平米。
第一次去看房，李先生就很中意，后面又去看了一两次就直接定了下来，李先生说，税后价格在150万左右，可以办按揭，首付也比较低，完全符合李先生的心意。
房子是买来住的，所以李先生一切都办得很快，也计划3个月就装修完毕。
原来这是套“三手房”
之前房主和前房主有合同纠纷
如果买二手房时注意这些细节，可能不会出现类似的麻烦
过户后才发现房子拖欠了1.3万多元物管费
细节：物管费、水电费等
李先生也算是生意人，签买卖合同时，还是非常认真仔细，“我还专门问了他们关于物管费的问题，中介当时并没有说有拖欠，只是说物管交接要过完户再弄，我就没多问了。”
房子过户后，李先生想尽快装修，8月初，他来到物管，想要办理装修许可，“我这一问才知道，原来这套房子拖欠了1万多元的物管费，如果这个费用不付清，我就没办法装修。”
提醒：要在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
过户交房前，要结清水表账单，询问卖家是否已付清水费。
过户前，就把房款全付给卖家
细节：付款方式和尾款
“中间还有个小插曲，我们在办过户的时候，卖家陈先生突然提出要加价1万，我首付那些都付了，之前还多付了一些钱让他从银行那边解押，结果过户时突然要加价，而且不加价就不给过户。”李先生说当时他就觉得陈先生有点不耿直，后来好说歹说，“我还是多给了5000块钱。”李先生还说，在房子过户前，自己把房款120万分三次全付款给卖家，没想到对方会拖欠这么多物管费。
至于李先生与陈先生之间，他们在前几次见面都很耿直，没有谈到尾款这个东西，所以就没有留尾款。
提醒：在二手房交易过程中，往往是分几次付清，通常留有部分尾款，用来保证结清水、电、气等公用事业费以及物管费。
这套房子之前有2个业主 他们都没交物管费
细节：房屋产权以及房主信息
物管给李先生的说法是，这套房子最开始的那个业主也并非陈先生，而是王先生，他买房后办理过装修手续，本来按照规定，没装修的房子物管费用减半，但是他们把房子装了一点后，就没继续装了，但是也没来办过暂停，所以每月400多的物管费就这么滚雪球一样的滚着。
去年年底，王先生与陈先生有合同纠纷，法院就将房子判给了陈，而陈就一直没有来问过物管费的事，直至他把房子售出去。
当着李先生的面，工作人员给陈先生打了电话，希望他能到物管来把物管费了结了，结果陈先生也觉得自己冤枉，并不应该支付全部的费用，所以迟迟不肯出现。
“刚开始我给陈打电话，让他来物管办交接，他就一直推脱有事，后来不接我电话，物管给他打电话，他态度还不大好，说让我们走法律途径。”李先生说。
提醒：注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。该房屋产权权属是否清楚，房主是否与他人产生有关该套房屋的纠纷。
如果买的二手房已经装修或者正在装修的，验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
其他提醒
在我们之前的报道中，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出，以免产生不必要的麻烦。
中介公司王经理说，“比较容易产生纠纷还有税费方式，比如如果房屋之前是以赠予方式过户到名下的房产，卖出去的时候会有20%的税，如果不弄清楚，就很容易产生问题。”
中介：自己没有任何责任
买房的中介，就在这个小区的斜对门，给李先生办理手续的女子坐在最外面，她说自己对这套房子拖欠了1万多物管费的事，并不太知情。
与李先生签订二手房买卖协议的丙方代表王经理正好也在门市，他说在签合同时，自己对这套房有物管费拖欠是知情的，但具体是多少则不知道，“很多二手房在买卖的时候，都有或多或少的物管费问题，但是90%以上的业主都会自己去了清楚，偶尔我们也会碰到拖欠两三千的，但是1万多的还是第一次见。
记者看到这份二手房买卖协议，其中一条约定：甲方须在收齐尾款即负责该物业交予乙方使用。在交接之前，甲方须付清一切与该物业有关的杂费。其中就包括管理费。
王经理认为在这一宗交易过程中，中介没有任何的责任。
一万多物管费到底怎么办？
买家先垫付等卖家补交
昨天，李先生拿出一张粉色的收据，金额是12128.62元，（为什么少交了1000多元，李先生并没解释。）他说跟物管一位经理口头约定，等陈先生补交了物管费后，再退还给自己，这也是他可以进场装修的原因。
物管叶经理解释了一下这件事的来龙去脉，与李先生所说基本一致，“这套房子法院判给陈先生，陈先生再转卖，这些过程我们都不清楚，第一任业主我们也多次联系他，但是已经联系不上，为避免一些不必要的麻烦，所以我们一直没起诉原业主。”
拖欠的物管费卖家应承担
昨天下午，记者给陈先生打了电话，他说自己也很冤，他拿到这个房子不过半年，愿意承担这半年的物管费，但是之前的物管费不该承担。陈先生说要么李先生直接走法律途径，要么就私了，法院跟物管衔接，把费用减半，6000多元，大家各摊一点就算了。”
律师肖杰说按照合同的约定，这笔物业管理费应该由卖方承担，如果买方已经支付了，则可以通过法律途径找卖方追偿，同时可以要求中介出面协调。“至于中介方面，如果合同中没有约定中介对卖方有监督的义务，那么中介就没有责任，但是如果这件事情要走到法律的途径，李先生在起诉前业主的同时，可以让中介以第三人的身份加入诉讼，李先生可以向法院申请，由于中介没有告知可能拖欠物管费，因此没有留部分尾款而造成的损失。”
“这笔物管费用在这个买卖合同中，应该由卖家承担，至于卖家与之前业主的物管费纠纷，应该由他们自己去处理。”