9月上半月马鞍山商品住房共成交438套 回落近三成
作者：孙军内容：
据马鞍山市住宅与房地产信息网网签数据显示，马鞍山易房网统计，截至2013年9月15日，我市住宅类商品房共成交438套，较8月同期相比下降27%，但均价仅上涨3%，无明显变化。如此看来，“金九”成色还需看下旬如何发力。
9月半月住宅成交明显回落 新盘增色
9月1日至9月15日，马鞍山市住宅类商品房成交438套，同比8月半月的597套下降27%，共成交面积44856㎡，同比8月同期60188㎡下降25.5%，共成交金额24534万元，同比8月同期的31984万元，下降了23%，在套数、面积、金额一致下降的情形下，住宅销售均价却未显示明显下滑。
从日成交量上来看，住宅每日成交量始终维持在30套左右，9月8日当天仅成交15套，甚少有突破40套的天数，9月15日当天49套的成交量已然成为半月以来的最高日销售量。
从半月住宅销售排行榜前十榜单上我们可以看出，除了一直以来销售较好的一些楼盘，如东方城、汇成上东、绿地·臻城、恒大·御景湾外，新晋楼盘融邦·领秀国际与和泰国际广场开盘也收获颇丰，挤入销售十强。此二盘分别于9月7日与8日首次开盘，共推出350余套房源，前者因其低总价，后者因其优越的地理位置，在开盘现场一度遭到“抢”房局面。可以说，融邦·领秀国际与和泰国际广场打响了“金九”推盘的第一“炮”。随后，春晖家园在9月13日迎来了紫园别墅组团最后一批的盛大开盘，共推出13栋纯双拼别墅，26席房源；据悉，秀山信达城也将在本月底迎来其首次开盘。
[page]
刚需盘低价博销量 低价盘仍是成交主力
仔细探究不难发现，凡是成交量始终位于销售前列的楼盘，楼盘价位都不高，朝辉·东方城四期天骏均价不到5000元/㎡，绿地·臻城二期均价4780元/㎡起，融邦·领秀国际4100-4200元/㎡的均价，伟星蓝山高层均价4500元/㎡......在众多“4”字头打以头的楼盘争相“抢”客之时，购房者hold不住了，刚性需求在低价盘前持续释放，哪个楼盘价位更低优先考虑那个盘；开发商hold不住了，低价面前，高价房源滞销，促销房源、直降优惠、团购减免.....甚至使出降价“杀手锏”，以此获得意向客户；楼盘销售人员也hold不住了，抛掉楼盘宣传单页，以“三寸不烂之舌”说服有限的看房者买房。
整个楼市似乎都不太淡定了，被低价房源，特别是秀山新区低价楼盘占据“半壁江山”的楼市，似乎只能以低价来博销量，城南某楼盘销售经理都叹道：“现在就是价格战，谁的价格低买谁。”低价不仅关乎销量，也直接影响着买房者心理。开发商叫低价格，确实吸引了不少购房者，令他们走出观望大门，重启买房行动，同时，也重构买房者对区域价值的认知。但是在存量房越来越多，购房者购买有限的情形下，高价楼盘选择如何在刚需购房者面前快速去化也是一个亟待面对和解决的问题。
房展会火力来袭 有望催“热”楼市
9月上旬，尽管成交量同比下滑，活动营销依然夺人眼球，热盘活动明显增多——信达城营销中心8日璀璨绽放，中秋节月饼DIY活动火热举办；红星美凯龙家居全球招商发布会11日盛大启幕；泰和天成的品牌直销会顺利举办，和泰国际广场万元掼蛋大赛如火如荼召开......丰富多彩的活动点缀着“金九”楼市，催热着楼市热度，9月下旬楼市又将如何发力呢？
2013马鞍山市金秋房展会将于9月20日-22日在市体育馆隆重举行，届时，16家楼盘携精品房源、重磅优惠闪亮登场，楼盘遍及我市各个区域，囊括大、中、小户型，形态各异，配套丰盛，可满足刚需、改善等不同置业人群的需求。集结如此众多优质房源，能够让市民“一站式”看房、购房，也能够对多个楼盘进行对比、甄选，此次房展会必将掀起九月楼市销售的第二个高峰，再加上楼市持续的推盘以及低价盘的热销，又或将促使9月下旬成交量有效回升，助力“金九”销售再获佳绩。