2013金九土地淡楼市火 马鞍山四楼盘抢占银十市场
作者：孙军内容：
转眼间，2013年的“金九”即将落下帷幕。在这个处于旺季的9月，土地市场遇冷——住宅类地块成交为0，楼市却如想象中火热——9家楼盘开盘，营销活动不断，1100余套房源的推出给楼市注入了相当大的活力。预计10月仍有四楼盘抢占楼市。
土地市场遇冷 9月无住宅类地块成交
2013年9月，马鞍山市土地共成交5宗地块，分别为疏港大道东侧地块、经济开发区两宗工业地块，慈湖高新区一宗工业地块以及雨山西路与黄家塘水系交叉口西南角地块，总成交面积为256亩，3宗为工业地块，1宗为港口用地，1宗为商业服务设施用地。
都说一个城市的房价和地价是联涨关系，当一座城市的地价在某段时间出现上涨之时，其房价必定跟风上扬，而9月的诗城却并没有出现房价上涨的情况，地块成交也连续两月遇冷，且无1宗居住类用地成交。遥想2012年的“金九”，尽管也只成交7宗地块，但地产大鳄“万达”的拿地入驻却引起了不小的轰动。近四个月以来，9月是继8月成交1宗地块之后再度出现个位数成交，目前来看，土地市场成交乏力。
反观商品房成交，截止到9月25日，马鞍山商品房共计成交909套，几近千套大关，其中住宅类商品房成交817套，但是在商品房库存逼近两万的高压之下，即使日成交去化量达100套，也依然“鸭梨山大”。
9月楼市推盘数量达1100余套 环比下降22.3%
9月，马鞍山市共9家楼盘推盘，相较于去年“金九”，增加了三个楼盘。9月7日，秀山新区新盘融邦·领秀国际首次开盘，推出2#高层73-89㎡共计200余套房源；紧跟其后的第二天，和泰国际广场首度开盘，推出6#、9#楼约150多套房源，面积为83-132㎡；9月13日，春晖家园推出13栋纯双拼别墅共计26套房源；9月20日，当涂协亚·翡翠豪庭推出四栋高层房源，面积为75-147㎡，共计280余套；9月21日，绿地·臻城推出7#楼王36席房源，面积为129.97㎡、141.82㎡。本周六，即9月28日，万达精装SOHO开盘，预计推出40-78㎡精装小户型房源，同日，秀山·信达城也将开盘，推出面积在72-118㎡房源245套。
与此同时，本月还有两家楼盘推出了商铺，分别为9月14日推出34席商铺的汇成上东，面积在32-123㎡以及推出66席商铺的和泰·国际广场，商铺面积为38-735㎡。
9月共推出房源792套，环比8月的1416套降低了22.3%，我们不难发现，在推盘房源中除商铺外，低价房源（均价为4000-5000元/㎡左右）的楼盘占了近一半，一种“没有最低，只有更低”的销售局面正在形成，开发商急需通过优惠促销降价等方式走一批量，但同时这也给购房者造成一种“房价还会继续下降”的心理暗示，由此也带来楼盘之间抢开低价，低价房必定热销的楼市现状。
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十月开盘预告：四楼盘抢占市场 再掀“抢”客大战
在中秋小长假之后，在秋季房展之后，“金九”也接近了尾声，接下来，国庆7天小长假将“接棒”九月，楼市或可利用这个小长假冲刺销售，打好十月销售的“头阵”，助力银十再创佳绩。据了解，十月马鞍山楼市将有四盘加推房源，届时，更多的房源，更大的竞争，更优的选择，将再度上演楼市“抢”客大战。
凡尔赛公馆
预计加推房源： 12#景观楼王，面积为88㎡，共计72套
在售信息：目前认筹存2000元可抵用30000元房款，还可享受日进百金优惠。在售11#高层、面积在87-90㎡；6#、7#、8#多层房源，面积在88-129㎡。
项目地址：市经济开发区湖东南路与阳湖路交口东南角
销售热线：0555-2112888 2112999
春晖家园
预计加推房源：春晖第五组团臻园：四栋五层多层，90套，面积90-140㎡
在售信息：即日起至2013年9月30日，凡购买指定房源，入紫元会优惠1888元，协议期限内签合同优惠3000元，。购买春晖家园在售房源同时购买车位的，可享受购房时折前额外5000元优惠及车位85折优惠。一次性付款享受96折，商贷98折优惠。房展会推出10套特价房。
项目地址：江东大道、印山路口东北角
销售热线： 0555-8367777 8367888
圳秀国际·金湖湾
预计加推房源：7#高层房源，面积为85—115㎡，共计108套
在售信息：VIP卡现可办理，存一千抵一万“首付0压力”正在进行。“老带新”优惠政策现全面启动，新客户专享购房优惠之余，老客户更享1000元购物卡大礼！剩余少量花园洋房在售，一次性付款优惠2%。
项目地址： 东至毓秀路，南至秀山大道，西至秀山湖路，北至秀山湖北三路
销售热线： 0555-2969999
东方明珠
预计加推房源：5#和11#高层，面积为89㎡和122㎡，共计144套
在售信息：20栋多层和6栋高层，面积为89—159㎡，多层均价6800元/㎡，高层均价6200元/㎡。另外，还有小户型42#和51#，面积为68㎡、79㎡。一次性付款98折，贷款99折。房展会期间将有特惠房源限时抢购！
项目地址：江东大道与桥山路西侧
销售热线： 0555-8331888