随着城市的逐渐扩大，现在许多新楼盘都建在相对较远的区域，周边配套尚未成熟，生活较为不便。因此许多人选择在成熟的社区内购买二手房，不仅购房周期较短，也能够在实地考察房源整体情况，预估未来生活成本之后再做出选择。不过，购买二手房之前也有许多细节问题常被购房者忽略。现在，小编就来为大家理一理，在购买二手房之前你应当留意哪些问题。
一、落户问题
若是外地户口购房者想要通过购买二手房落户，应当在购买以前事先了解该套房屋是否已经使用过外地户口的落户指标。因为根据政策规定，一套房屋以购房入户理由落过以外的户口就只能办理福州五城区以内的户口迁移，不能再落五城区以外的户口。另外，若是该套房在占用指标后又进行了拆迁，也算占用落户指标，不能落外地户口。
二、子女入学问题
如果购房者有子女小学入学需求的话，在购买时除了考虑地段、价格等基本因素之外，还应当查询意向房源的小学划片。福州每年三四月份都会公布详细到门牌号的小学划片区域，而且有可能在同一条路上的两个小区划到不同的小学，因此购房者不能想当然认为该套房屋会划到哪个学校，应当查询清楚再做决定。
按照相关规定，父母及适龄子女户籍关系同在招生片内，在片内同一地点有自己的房屋所有权证并作为日常生活居住地的，即“两证统一”(居民户口簿、房屋所有权证)的即可作为房屋划片小学的片内生安排入学。普通购房者只要拿到产权证并且落户之后，子女就能正常上学。但目前福州市还存在特殊情况，也值得购房者留意。
据了解，2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。按现有政策，满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。秀冶里公寓划片二附小，但秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在二附小一至六年级就学。除片内楼盘和秀冶里公寓外，其他楼盘划片不受是否二手房的限制。
因此，看中金山小学片区内的二手房或秀冶里公寓、又有子女上学需求的家长们需要对此特别注意了。
三、房屋的其他情况
购买之前除了对房屋自身质量和周边环境进行实地考察了解之外，购房者还可以了解一些房屋的其他情况。购房者应问清房屋产权证上的产权人是否只有卖方一人，若有其他人是否都同意出售房屋。
在去实地看房时要认真检查房屋的门窗、是否漏水、水电煤畅通情况等一系列工程质量问题与朝向、采光、通风等情况。除了房屋本身，还应当观察该套房屋所处的物业管理、小区车位、周边环境等情况。看房可以选择白天、晚上各去一次，以便对房屋情况以及社区环境有充分了解。
四、土地问题
出让性质的土地是已经缴纳过土地出让金，产权人对房屋享有较完整的权利;划拨性质的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。而根据规定，购买的二手房若属于出让土地，在办理土地证过户时免交土地出让金;若属于划拨土地，就要缴纳一笔土地出让金。因此买方应当事先了解该套房屋的土地性质，以免在办理土地证过户时才发现要另外交纳一笔土地出让金，不免令人措手不及。因此买方在购买之前，需要问清该套房屋的土地性质。
同时，购房者还应注意土地使用权年限是多少年。若是40年或者50年产权，买方应仔细斟酌是否购买，或要注意在计价时是否是按照同地段70年产权年限的房屋进行计算。
五、各类费用结算问题
购房者们在签合同之前最好先与卖方咨询有关这套房屋的各种费用是否结清，若未结清应协商好后续处理方式。比如物业费与住宅专项维修基金是最值得购房者们重视的。由于物业费与住宅专项维修基金自动随房屋转移，如果原房主没有结清物业费，势必会将问题遗留到新房主身上，让新房主莫名承担原本不由自己缴纳的费用。而维修基金的享用人是房屋的产权人，若卖方在转让时向买方索要维修基金，则买方是要支付的(按实缴额的剩余额计算)。因此买方应当事先对物业费、维修基金的转让过户，以及是否需要补交费用等一系列问题与卖方事先约定好并写入购房合同。
二手房购买手续和购买周期虽然较新建商品房短，但也不能说简单。购房者只有事先对意向房屋做出详尽了解，才能避免今后的生活因之麻烦不断。