“十一”假期楼市降温 深圳二手房均价创6周来新低

作者:陶兴玲
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  “十一”假期楼市略有降温,一二手成交量齐下跌

  羊城晚报讯 记者陈骁鹏,实习生路苗报道:据深圳市规划和国土资源委员会监测数据显示,十一黄金周期间,深圳新房成交260套,环比下降了67.05%,成交均价为25514.98元每平方米,环比上涨17.99%。就整个9月来看,深圳市一手房成交量环比下降7%。均价则为21820元每平方米,较8月环比下跌2%。

  受十一节假日影响,新房过户量有所减少,上周成交套数为260套,环比下降了67.05%,成交面积为2.72万平方米。记者了解到,上周宝安区受万科翡悦郡园项目集中过户影响,成交量回归各区首位,占深圳市成交总量的五成以上。

  记者从深圳市中原房地产数据研究中心获悉,上周二手住宅成交量均有所下降。二手住宅的成交均价为25700.13元每平方米,创近6周来新低。

  从成交价格来看,上周二手房成交均价为25700.13元每平米,环比下跌11.44%,创9月以来二手住宅成交均价新低。记者了解到,除了福田和龙岗成交均价稍有上涨外,其余各区均下跌。其中南山上周因高档楼盘成交占比有所下降,价格下跌28.88%,宝安也下跌了14.03%。

  有业内人士分析,从市场实际成交来看,深圳市上周新推楼盘数量有所减少,且各楼盘开盘销售率较9月出现下降。进入10月中旬以后,新推楼盘数量将会增加。据深圳房地产信息网统计数据显示,10月份深圳预计开盘或加推的项目有近40个。购房者选择的范围扩大,因而可能放慢决策周期。

  该人士表示,就二手住宅方面,银行信贷依旧是主要影响因素,同时因市场处于政策空档期,因此,目前市场成交仍然较为稳定,预计短期内不会有较大变动。

  记者了解到,与一二手房略有降温的情况相比,9月以来,办公和商务公寓市场成交量表现迥异,总体价格依然维持上升态势。2013年9月全市二手写字楼总成交面积为1.25万平方米,环比增加20.19%,成交套数为84套,套均面积为148平方米。

  记者从深圳中原工商铺部的成交记录了解到,本月二手写字楼买卖和租赁市场均出现大面积物业成交增加的情况,说明客户对后市仍然较为看好。其中买卖成交依然集中在罗湖和华强部分价格较低的单位,而大面积的租赁成交则以中心区的中高端高位为主。