中小户型开盘去化大半 马鞍山四字头楼盘激发潜在需求

作者：芮晨燕

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内容：

　　刚刚过去的“十一”长假不仅带动了旅游业和消费行业，同时也带动了马鞍山楼盘的销售，据易房网调查发现，今年“十一”长假期间，商品房总成交量为202套（含博望区），同比上升77.88%；住宅类商品房成交164套，同比上升57.69%；商业类商品房成交38套，同比上升322%。而销售最为火爆且受买家欢迎的就是实用性的小户型房源了，在最近推新的楼盘中，大部分以中小户型为主，而且价格较为吸引，9月28日更是三盘齐开，唱响了马鞍山楼市的“开盘潮”，其中秀山新区某盘245套房源开盘两小时去化七成，4字头的价格吸引了众多客户抢购。　　
小户型炙手可热

 

　　理性的价格，刚性需求的存在，以及越来越方便的交通，还有科学户型设计，成为了小户型销售火爆的重要因素。正为结婚做准备的肖小姐。趁着近段时间新推的楼盘在做促销，冲着楼盘打出来的优惠价格，肖小姐终于出手买下了一套面积为80多平方米的小户型，售楼小姐告诉她，“4”字头的房源抢购客户很多，而且肖小姐看中的房源朝向位置均不错，最好下手快点，不然迟了就不一定会在了。最后肖小姐以4000多元/平方米的价格买下了该套房子，由于总价较低，贷款首付会少一点，对于他们这些80后工薪阶层来说，压力相对较小。
　　而在现场公布的房源销控表上解到，相同户型根据楼层的不同定价存在几百元的差异，300套新品房源中，中小户型占据大半，总价40多万对于购房者来说，经济压力相对较小。据项目销售人员介绍，现在中小户型功能区间完善，两房满足小两口生活需求，也成为很多客户阶段性置业的主要选择。[page]
4字头房源成交火爆

　　随着“金九银十”2013年楼市最后一个销售旺季的来临，最能触动购房者的促销广告又纷纷呈现街头。在真真假假的促销广告之中，不难发现，3字头普遍只是噱头，而4字头却是实实在在在回归。在马鞍山城区及周边，有十多个楼盘出现实实在在的4字头房源，而且很多楼盘是全线几百套房源均价都是4000多。这些4字头的房源增多，一方面宣告了年底市场入冬后的真实状态，另一方面，也推动着马鞍山房价整体实现理性回归。
　　一些外来开发商开发的大盘开始带头实践房价的回归。在大量房源为4字头的楼盘中，既有信达、中冶这样的国企，也有朝辉、恒联这样的知名房地产企业。以秀山信达城为例，其推出主力均价4360-4660元/平方米，十分具有震撼力。6月中旬开盘的朝辉·东方城天骏项目，实践着房价从5字头向4字头的跳跃，均价4580元/平方米的价格让首批推出的200多套房源被抢购一空。目前该楼盘继续在加推新品，均价也不会高过5000元。
附：9月成交房源中4字头楼盘推荐