马鞍山首套房优惠基本取消 各大银行房贷全面收紧
作者：芮晨燕内容：
今年的“金九银十”全国各地陆续传出银行暂停房贷的消息，银行资金紧张，且这种状况出现得较往年提前。那马鞍山情况如何呢？小编拨打马鞍山各大银行网点咨询电话了解到，除极个别银行，马鞍山基本未出现停贷现象，但由于房贷额度用完等原因，绝大部分银行调整了房贷利率，目前一手房贷均实行首付三成，基本执行基准利率；二手房贷首付六成，利率上浮10%，同时房贷周期拉长，有的银行甚至明确表示：目前办理二手房贷，要到2014年1月份才能放款。
一手房贷优惠取消 目前执行基准利率
据小编了解到，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、徽商银行等目前首套房贷款首付和利率暂时没有什么变化，依然按照之前首付30%和基准利率（6.55%）政策执行，但浦发银行首套房贷款现在可打9折，至于，这个优惠政策是否会取消，浦发银行的工作人员表示暂时还未收到通知，一切以总行的文件为准。对于广大购房者关心的放款速度问题，交通银行的工作人员表示，“只要你符合贷款的条件，都没问题的，比较好贷。”招商银行则表示，只要是合作的楼盘，购房者如果符合条件，放款速度比较快。
房贷全面收紧 楼市成交量或受影响
银行紧缩首套房贷利率，是否会影响楼市上涨的态势？有业内人士表示，首套房贷利率收紧，对楼市成交量有一定影响。尤其是受刚需产品成交下滑的影响，总体成交量会出现轻微的回落。至于楼价则不会有太大影响，因为目前推动价格上涨的要素还是很多，比如说市区供应量仍然处于紧张状态等。[page]
房贷打折只是“传说” 信贷趋紧还将延续
事实上，年底房贷收紧是银行前紧后松的惯例，广州等地已传出部分银行上调首套房贷利率，上调幅度分别为5%和10%，而马鞍山各大银行都还是在执行基准利率。据银行业内人士表示，相对银行众多业务来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。尤其进入四季度后，银行也将面临年底整体利润考核，利润率不高的房贷业务将继续趋紧。
就目前看来，央行全面放开利率管制政策和“钱荒”对马鞍山的房地产市场产生了一定的影响，四大银行收紧房贷利率优惠对于马鞍山市场或许是个信号，在贷款利率管制被全面放开之后，银行或许会将更多的资金投到收益更好的中小企业的商贷上。
购房者申请贷款应提前做好“功课”
各大银行房贷从紧，一方面有银行审核以及信贷额度等方面的原因；另一方面，购房者应提前做好“功课”，以加快审核工作的进度。首先，了解自身财力情况及资信状况，量力而行。商业银行会全面评估购房者的整体资信情况以及购买物业的价值，最后决定是否放贷。信贷有杠杆的作用，但绝不是无限放大的，比如客户现在的月收入5000元，却向银行申请月供10000元的按揭，估计不会有银行愿意冒险。
其次，提前了解不同银行的信贷额度情况。从现在开始到年底，银行的信贷额度开始趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，这时就需要购房者多方打听，比如通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的信贷执行情况，选取尚留有资金额度的银行办理业务，有助于尽早申请到优惠贷款。