十一后马鞍山六盘认筹一盘加推 本周开启“开盘模式”

作者：孙军

---

内容：

　　进入十月，先是国庆七天小长假202套的成交量让马鞍山楼市小火了一把，创下近三年来国庆期间销量新高，提前吹响了银十号角。转眼间，半个月已经过去，回首这半个月的楼市，住宅成交量较上半月明显提升，环比上涨30.59%，在此期间，马鞍山仅圳秀·金湖湾一盘加推房源，另有五家楼盘接受认筹但一直未有开盘“动静”，从本周起，楼盘将开启“开盘模式”，“银十”正逐步将其效用发挥到最大化。
十一后马鞍山楼盘认筹为主 本周一盘解筹
　　“金九”楼市成交平平，但是开发商动作频频，仅半月就有四家开盘，许是因为整个9月开盘力度较大，“冲击力”过猛，十月截止目前也只有秀山新区的圳秀·金湖湾在国庆期间加推了7#高层房源107套，面积85-115㎡，这是继其高层于7月底首度开盘之后的第二次加推，湖景高层受到一部分置业者青睐。

　　除此之外，十月上半月无任何楼盘正式开盘，但有五个项目推出了认筹活动，其中润泽家园二期多层从房展会前就开始认筹，VIP存5000元抵10000元，且推出房源仅40套，据编者走访售楼部了解到，许多购房者就是奔着多层来的，其多层目前也已经呈现准现房形式。与此同时，9月底开始认筹的绿地·臻城，其一期房源最后一栋全装修房即将推出，共98套房源，认筹预交1000元诚意金可享98折，预交3000元诚意金可享97折优惠。知名品牌、高性价比精装修房源、实验小学、培正中学名校环绕...多种优势吸引着众多刚需购房者。
　　秀山·信达城9月底首度开盘推出第一批245套房源销售逾200余套，单日劲销过亿，趁着销售热度还未褪去，项目将于10月底加推14#、15#，由于开盘当天选房顺序将按认筹顺序为准，因此项目认筹的积极性颇高。

　　在我市9月销售排行位列第五的恒大·御景湾在10月上旬销量跃居第一，48席湖景豪宅将于月底迎来开盘，国庆后已开始进行认筹，现预存一万开盘可抵用三万。同时，位于慈湖河路与印山路东北角的中冶·雨韵阁的11#、12#、16#高层十月起也迎来公开认筹。大台北存2000元抵10000的认筹活动也在10月13日截止。
　　此外，认筹一个月有余的东方明珠将在本周六迎来解筹，10月19日项目开盘将推出5#和11#高层（面积为89㎡和122㎡）共计144套房源，而其它项目的认筹成果则需开盘之日才能见分晓。 
[page]
 
十月半月成交：住宅类商品房共成交572套 环比上升30.59%
　　10月1日-15日，马鞍山商品房共成交639套，其中住宅类商品房成交572套，环比上升30.59%，从区属来看，花山区、雨山区、金家庄区、开发区分别成交楼盘数为303套、224套、29套、16套，花山区成交仍然占有明显优势。

（马鞍山单周销售情况走势变化一览表）

　　除国庆期间日成交量较低外，国庆后成交始终保持高位，日均成交量为60套，且每日成交项目不低于25个，从周数据（住宅）销售来看，8月以来，除9月首周、10月首周外，每周成交量都维持在200套以上，国庆假期出游人群多，看房购房人群相对较少，而从数据来看，国庆后首周成交量成倍上涨，几近400套的高销量让银十名副其实，均价方面，波动幅度较小，可忽略不计。

（数据截止于10月15日）

　　由此可见，十月马鞍山楼市整体销售热度明显提升，各个楼盘的成交较以往都有了新的突破。本月截至目前排名前五的楼盘分别是朝辉·东方城、恒大·御景湾、秀山湖壹号、春晖家园、伟星蓝山。
银十正当时 活动频推 开盘优惠不容错过
　　虽然连续两周的推盘量寥寥可数，但是这并不影响开发商做活动的决心，继九月份楼市各色活动之后，十月份各楼盘仍将推出各类主题活动及优惠。秀山信达城杯万人掼蛋决赛将于10月20日巅峰对决，伟星蓝山将举办国家级恐龙化石展，恒泰·达观天下庆3周年送3万......还有不少楼盘在周末推出的DIY暖场小活动，都将进一步提升楼市“温度”，助力销售。
　　与此同时，在10月下旬，恒大·御景湾、绿地·臻城、信达城、恒泰·达观天下等盘将陆续开盘，“开盘模式”即将开启。进入2013年最后一个季度，对于房企来说这是一个重要节点，为冲刺年度销售目标，开发商也会加大市场供应量，引导购房者进行消费，后市成交量可能出现稳中有升，但至于购房者是否买账，银十成色是否够足，这还有待于数据的验证。