“IQ”(智商)与“EQ”(情商)是衡量一个人逻辑分析、人际交往等能力高低的重要因素。人类智能研究的最新成果表明，EQ、IQ高的人往往会在社会各个领域占尽优势，收获成功。随着经济的不断发展，房地产市场在近几年来加大了创新求变的步伐，“人性化”、“以人文本”的建筑关怀理念也变得愈发深入。如果我们做一个有趣的比喻与分类的话，科技、智能、创新、低碳、环保等技术的运用就好比建筑物的“IQ”，而景观、生态、资源、环境、人性化设计等因素则恰似它的“EQ”水平。
创新地产渐成气候
节能创新、科技智能、低碳环保、人性化设计……层出不穷的地产概念被越来越多的开发商运用到产品之中。若对其进行简单分类，则大致可以分为两种：一是对于新技术、新材料的应用，常见于产品内部及自身建设，如墙体保温涂层、新风系统、水能源循环利用等；另一种则是对居住空间和生活环境的细节锻造，如景观园林、人车分流、管家式服务等。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，最近两年，天津地产界的概念非常多，但有的时候需要防止“新瓶装旧酒”，地产是一个承载体，这个承载体需要适宜它所承载的产业生存和发展，从而使整个产业链产生效率与分工。
从本土市场来看，成功的先例并不罕见：如擅长对社区进行景观设计的万科，将“创新”作为企业与产品核心增长点的海尔，强调建筑的低碳环保功能特性的万通，以及注重教育等资源配套设施建设的远洋……这些行业大亨在天津本土锻造了不少经典之作，赢得了业界与市场的双重口碑。究其制胜之个中原因，可以归结为一个“新”字。“人有IQ和EQ，建筑也是如此”，学习建筑专业出身的吴先生认为，房地产应该是一个始终追求高尖端的领域，因为它不仅是一种消费品，肩上还扛着重要的社会责任，同时，作为衣食住行最基本的生活需求之一，它还必须兼顾到以人为本的开发宗旨。
当天津被冠以“中国最宜居的城市”，当天津人的幸福指数远高于其他地区，楼市产品的“IQ”、“EQ”含量也得到了更多企业的关注。近日，天津住宅集团董事长马骏透露了集团未来的战略发展方针：依靠科技创新驱动，走上低碳环保、绿色节能的路线。马骏表示：“作为最大的本土化企业之一，天津住宅集团必须脱离单一开发的局限，目前本市已经有南开区和河西梅江片区两个国家级示范项目正在建设，预计明年年底基本完工。”据其透露，目前，集团正在积极与欧洲数家企业进行洽谈，在新型节能环保建筑材料的研发中深入合作，并推广到天津保障房今后的建设中。
“IQ”建筑带来“EQ”生活
业内人士认为，“IQ”型地产代表为低碳类住宅、科技智能化住宅及创意地产，“EQ”型地产代表为绿色住宅、景观住宅和旅游地产。作为国内房地产行业著名的“思想家”之一，现任海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿曾经公开称，自己正在重新学做房地产 ，原因很简单：时代变了、政策变了、机会变了。卢铿认为，传统的地产模式已经不适应时代的进步与发展的脚步，“很多人是站在现在看未来，我却是站在未来看现在，通过创新，驶出一条从‘红海’到‘蓝海’的航线”。任何一个阶段，“变通”都是企业生存的不二法则。据估算，中国平均每年新建约20亿平方米的建筑，几乎占全球新建筑总量的一半。当中国的开发商面对着全世界最大的市场、最大的工地与开发量的时候，怎样利用有限的资源创造出更有价值的建筑精品，而绝非“城市垃圾”的确是这群建设者应该首要考虑的问题。
毫无疑问，建筑领域已经成为公认的能源消耗大户，因此，房地产开发模式的转变迫在眉睫。建筑师该如何拯救世界——这是去年威尼斯建筑双年展上众多业内人士提出的一个重要议题。这绝不是夸大其词或危言耸听，中国在这方面的重视程度还远未及发达国家。有了高“IQ”的建筑，才能让人类享受到高“EQ”的生活，这是一个不争的真理与事实。尽管，“黑马”尚未蜕变成“主流”，但我们还是惊喜地发现，国内许多龙头企业已率先进行了一系列大胆的突破与尝试，并对其进行着持续而深入的探索。随着参与者的不断增多，我们充满信心地期待着：未来楼市中，贴有“IQ”、“EQ”标签的建筑产品将如雨后春笋般涌现。