二手房成交量持续小幅下降
鼓楼、江宁领跑全市
根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房市场成交1571套，和10月份第三周的1624套相比，下降了53套，降幅为3.27%。
纵观全市区域成交情况，鼓楼区以339套的成交量位列全市第一名，江宁区以249套的成交量位列全市第二，而秦淮区以193套的成交量位列全市第三。
“江宁随着各方面配套逐渐完善，加之最近地王频出，价格噌噌上涨，在一定程度上刺激了部分购房者加速入市，”链家地产市场分析师尹筱沁表示说。
而鼓楼成交量位居榜首主要还是由于主城学区房火热所致，“当前的学区房市场虽然较前几个月有所下降，但是一些小面积的学区房还是很受广大家长关注，最近成交的大多是这样的房源”，宿源学区房总经理朱锦宝表示说。
二手房挂牌均价持续上扬
未来或现有价无市局面
根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16386元/平方米，和10月第三周的16178元/平方米相比，上涨了208元/平方米，涨幅在1.27%。
根据数据显示，目前南京市已经有三大区域房价已经站稳两万，包括鼓楼，建邺，玄武，而秦淮区在持续了两周破二的情况下，上周又降至19971元/平方米。
从全市各区域挂牌均价来看，鼓楼区以23406元/平方米的挂牌均价位居全市第一，玄武区以22740元/平方米的均价位居全市第二，而建邺区以22736元/平方米的挂牌均价位居全市第三。
“近段时间，南京不少区域地王频出，这难免对二手房价格会有影响，加之持续火热的学区房市场，其价格也是导致南京二手房市场价格走高的原因，而秦淮区在经历了两区合并之后，房价较老秦淮虽上涨不少，但是目前还未趋稳，房价出现一定的波动属于正常现象”，满堂红市场部经理李媛表示说。
而临近年底，随着房价不断上涨，加上银行贷款难下，不少购房者已经进入观望态势，未来南京二手房市场很有可能进入有价无市的尴尬局面。
挂牌量小幅下跌
购房者可选择房源充裕的区域置业
根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为4182套，和10月份第三周的4251套相比，下跌了69套，降幅为1.62%。
纵观全市挂牌量情况，鼓楼区以887套的挂牌量位列全市第一，江宁区以853套的挂牌量位列全市第二，而秦淮区以630套的挂牌量位列全市第三。
“一方面是临近年底，不少房主已经开始出现惜售的心态，不再挂牌，要明年再看；另一方面，‘金九’时期成交高涨，使得不少区域一些高性价比的房源消耗殆尽，因此，从十月第三周开始，挂牌量开始呈现小幅下跌趋势，”中广置业市场部经理李甜称。
在十月份即将结束之时，购房者可以将自身选择的置业范围扩大，除主城鼓楼及江宁区之外，选择秦淮、建邺等房源较为充裕的区域，一旦看中高性价比的房源果断下手。