备受关注的二手房网签或将有实质性动作，11月1日起，巢湖市将正式全面运行二手房网签系统，成为全省首个正式实施二手房网上签约的城市。
实行二手房网签后，巢湖市二手房源将统一由房产部门网站发布，可靠性更强。作为试点城市，巢湖二手房网签不仅对当地二手房市场能起到规范作用，对合肥二手房网签之路也具备一定的借鉴意义。但就目前市场情形来看，业内人士认为：“合肥二手房网签，还需耐心等待。”
合肥
二手房网签早有动作，但市场仍不成熟
据了解，巢湖市从9月开始，对首批具备执业资质的19家房屋中介机构，进行了二手房房源信息发布以及网上签约系统操作培训。根据计划，在二手房网上签约系统试运行两个月后，该市二手房交易将正式进行经纪合同和交易合同网上备案。
作为安徽省首个正式实施二手房网上签约的城市，巢湖市的二手房网签对于全省各地都有一定的借鉴意义。实施中所遇到的问题、实施成效等都将作为其他地区参考的依据。
事实上，早在2011年，合肥市房产局“二手房网签系统”已研发并试运行。“在试运行过程中，一直不断完善系统，但市场各方面条件都不够成熟，最初拟于 2013年元旦全面推行的二手房网签没能具体实行。”某中介公司工作人员透露，现在的市场情况虽然比试运行期间规范，但仍没达到二手房网签的标准。
“目前合肥市场上的二手房房源共享，同个房源可以被多家中介公司代理。实行二手房网签后，一家房源只能由一家中介公司代理，从共享制转换到独占制度，需要一个过程，而且前提是中介机构从业人员能持证上岗。”从目前市场情况来看，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，虽然合肥二手房网签是大势所趋，但目前实行仍然欠缺火候。
原因
多数中介未达备案要求，从业人员资质得先达标
实行二手房网上签约，首先需完成房产经纪机构的网上备案。今年8月，合肥市房地产管理局曾发布《关于明确房地产经济机构备案条件和工作流程的通知》(以下简称《通知》)，启动房产中介网上备案。
《通知》中对房产中介资质审查提出了高要求，其中对于二手房中介从业人员资质的要求，将不少房产中介阻挡在网上备案门外。“我们省虽然要求中介从业人员符合一定的规范，但并没严格要求房产经纪人执证上岗，上岗之后再考证的现象比较普遍。因此导致中介机构现在资质不达标，难以通过网上备案，进而影响二手房网签的实行。”凌斌认为，实行二手房网签的前提就是中介机构达到相关执业资格。
《通知》发布后，鸿铭房产网络信息部经理何启亮曾告知记者，为了符合网上备案的标准，公司正对工作人员进行上岗培训。如今两个多月过去了，鸿铭房产的网上备案进行的如何?
“11月9号考试后，才能知道这段时间的培训结果。通过考试之后，从业人员资质将符合标准，公司会抓紧时间完成网上备案。在备考期间，我们也只能选择等待。”何启亮告诉记者，公司的网上备案进程，首先就取决于即将到来的房地产经纪人协理资格证考试。
前期因为从业人员资质不达标，没能进行网上备案的中介公司，现下多和鸿铭房产所处情况相同。“快考试了，这段时间开始抓紧时间学习。”包河区某中介公司房产经纪人小阮告诉记者，公司正等着他们考试合格，达到相关要求后进行网上备案。“报名参加考试的有20多个人，其实只需要不到一半人合格就能达标，公司这么做就是为了保险起见。”
品牌中介 “按赞”，
小中介 “拍砖”
面对二手房网签，各家中介公司的观点也大不相同，诸如吉大、辉达此类基本上已完成网上备案的品牌中介公司而言，网签对公司发展的影响相对较小。同时，实现网签能进一步规范市场，淘汰掉不合格的中介，空出市场份额。从长远来看，未尝不是件好事，当然要为二手房网签“按赞”。
“坦白说，现在二手房网签还没有具体实行，什么时候实行，如何实行，都还不明了。一户一签的二手房网签制度更利于规范市场品牌企业的长远发展。”吉大房产副总经理黄大航认为二手房网签将有利于品牌中介公司进一步扩大影响力。
几家欢喜几家愁，这边吉大认为实行二手房网签是件好事，
另一边某些小中介则忍不住要“拍砖”吐槽。
“合肥现在二手房市场挺规范的，没必要实行二手房网签。实行网签将会搅乱现有的市场状况，一个房源只能在一家中介挂牌，必定会造成市场变动，成交量将大幅下滑。有的中介没房卖，有的中介房子卖不出去，最终还会导致从业人员转行。”某中介公司工作人员说。据了解，该中介公司目前在合肥拥有10家门店，尚未完成网上备案，现下如果实行二手房网签，也就意味着该中介没有交易资质。
相较于这些小规模的中介公司而言，市场上还存在一些“夫妻店” 等不规范的中介机构，对于二手房网签，他们反倒没什么担心。“即使实行了二手房网签，我还是可以私下做中间人，帮别人介绍房子，从中收一定的中介费，其他手续让他们自己完成交易就好。”西园新村内某“夫妻店”店主说。
“二手房网签如果落实，夫妻店、黑中介将被淘汰，欺诈、阴阳合同将不再出现，对购房者来说是件好事。但对卖房者未必很好，现在卖方想卖房可以找多家中介公司代理，一家中介做不好，可以换别家。实行二手房网签后，房源只能在一家中介挂牌，垄断型交易对卖房者并不是好事。”凌斌坦言，二手房网签实行对市场有好处，但也存在一定的影响。
54岁的梁女士，对二手房网签并不了解，但听闻一旦实行，出售房源要先上网登记时，她感到困惑。“中介公司不可能一对一全盘服务，对于年轻人还好说，像我们这个年纪的人，多数不太会用电脑，以后要卖房多麻烦，这不是越改越复杂了吗?”
感到费解的除了卖方，还有部分二手房的买家。“虽说实行二手房网签后，买二手房就不用跑去一家家中介查看房源了，登录系统就可以将全市的二手房信息全部掌握。合同签约签证等登记前准备在中介公司就能办好，也省了去交易大厅排队的功夫。买到的房源也的确更令人放心，但存在一个问题是，如果我看上的房源恰好是挂牌在我不信任的中介公司上呢?”周先生对于二手房网签后的中介独家代理并不看好。
当然，正是因为二手房网签没有具体实行，所以各方各界才会产生不安。但在采访中，大部分市民依旧看好二手房网签，“政府进一步监管市场，交易更规范，对中介、买卖双方都是好事。”市民宇小姐说