现房 期房 尾房PK战一触即发 3900元/㎡抄底走起
作者：陶兴玲内容：
买现房怕贵，买期房怕等，买尾房怕烂。购房问题一再缠绕购房者，买套“省心房”成为每一个购房者的心愿，然而市场上多种形态的房源实在让人眼花缭乱，现房、期房、尾房，到底才是最合适你的那套房呢？
现房：真实房子比图纸更有说服力
“即买即住”是现房掳获众多购房者芳心的最大优势。在目前全国楼市普遍低迷的情况下，看得见摸得着的现房无疑成为购房者最为放心的产品形态。买现房不但可以避免“烂尾楼”的风险，同时还可以排除样板房带来的过度效果预计，更有利于对房屋空间结构进行把握。不仅如此，现房周边建设一般都比较到位，生活设施也基本成形，内外配套一目了然，购房者可以根据这些更真实、更准确的判断是否可以购买。
质量检查是购买现房过程中不可忽视的环节，为避免日后带来不必要的纠纷，检查需格外谨慎：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗的质量是否过关；各类管线设施、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的等是否设置合理，下水道、水管是否堵塞……对于严重的问题，如裂缝、渗漏等严重问题，可选择不买或退房。
马鞍山优质现房推荐：
润泽家园 均价：一房一价
最新动态：二期多层，惊艳绽放，VIP存5000元抵10000元，面积为77.24㎡与113.2㎡；目前仍在售二期12#高层，房源面积为90-115㎡；多层现房1#、2#、3#楼90㎡、95㎡及少量特价跃层房源，一次性付款97折，贷款98折。另在售20-50㎡农贸市场商铺以及沿街一期109-420㎡商铺，9200元/㎡起，一次性付款96折，贷款98折。
项目地址：雨山路与慈湖河路交叉口
售楼部地址：润泽家园一期7栋104号底商
售楼电话：0555-2842888/2842555
银河湾 均价：一房一价
最新动态：二期最后20席现房在售，面积88—277㎡。臻品商铺接受预定中。空中别墅8.8折，另三期纯写字楼，自由分割，轻松商务，4500元/㎡灵动空间优先发售中。三期房源一次性付款优惠6%、商业贷款优惠4%，三期交房时还可获得整体厨房一套。
项目地址：马鞍山市九华路与湖东南路交汇处
售楼部地址：马鞍山市西塘路（银河湾社区南门商业街）
售楼电话：0555- 3553888/3553999
春晖家园 均价：7300元/㎡
最新动态：在售春晖家园220-380㎡鼎级别墅“紫园”，春晖第五组团臻园4栋多层已开盘，89—122㎡至臻户型热销中！93㎡经典小高层火爆认筹中，现房号预约活动全城火热开启，开盘还有惊喜钜惠等你拿。一次性98折 贷款99折。
项目地址：江东大道、印山路口东北角
售楼部地址：江东大道南段春晖家园售楼部
售楼电话：0555-8367777/8367888
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期房：不确定因素成购房者最大顾虑
期房有很多不确定性因素，是影响购房者下手的重要原因。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。楼盘刚开始施工时无法看出端倪，将来的房子是否与开发商所说如出一辙，是否与广告宣传一样、能否能如期入住、面积有没有缩水、工程质量能否保证……对于房屋的相关面积、户型、装修标准也难以判断。这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实。
但在楼市紧俏的环境下，期房依然是很多人的选择，而且期房也有自身优势，由于是先期购买，有利于挑选户型和位置，充足的房源可以使购房者有更多的选择余地。不仅如此，期房付款可随项目施工进度支付，购房者还可以随时查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好后不易看到的情况，都可一览无余。
马鞍山热销特色期房推荐：
圳秀国际·金湖湾 均价：6022元/㎡
推荐理由：项目规划以稀缺产品花园洋房为主，辅以高层、小高层产品，旨在打造高档社区形象同时丰富刚需置业客户选择。每月销售成绩均名列前茅。
最新动态：高层7号楼已公开，85㎡多功能丰富户型，6重购房大礼，7.5万最高礼遇！85-115㎡7号楼臻稀席位火爆销售中，恭临品鉴！“老带新”优惠政策现已全面启动，新客户专享购房优惠之余，老客户更享1000元购物卡大礼！剩余少量花园洋房在售，一次性付款优惠2%。
项目地址：东至毓秀路，南至秀山大道，西至秀山湖路，北至秀山湖北三路
售楼部地址：毓秀路与秀山大道交叉口
售楼电话：0555-2969999
绿地·臻城 均价：4780元/㎡起
推荐理由：绿地·臻城是绿地集团进驻马鞍山打造的首个住宅项目，占据秀山新区优越地理位置，并将马鞍山市重点小学——实验小学包裹其中，自首期开盘以来，一直取得较好的销售业绩。
最新动态：在售一期臻城1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，9#，11#，12#栋，面积82-143㎡。折前5150元/㎡起，另送1200元/㎡品牌装修。在售二期维多利亚公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#栋为77~127㎡房源，4780元/㎡起。
项目地址： 湖南东路与霍里山大道交叉口西北
售楼部地址：湖南东路与霍里山大道交叉口
售楼电话： 0555-3116666
秀山湖壹号 均价：4500-4600元/㎡
推荐理由：秀山湖壹号北观山，南揽湖，风光秀丽。7路、107路可直达项目。价格实惠，性价比高。项目是崛起的秀山新区板块热销楼盘代表之一。
最新动态：在售19#、22#、23#少量房源。三期【观山府】80-108㎡瞰景美宅抢“鲜”购，私藏2850亩秀山城市森林花源。月供60元起，购舒适大三房！2万抵3万特惠，一次性付款享受总价97折、商贷99折。少量特价房，限时抢住。一期奢阔园林实景呈现，10月完美交付。
项目地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角（特教学校东侧200米）
售楼部地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角
售楼电话：0555-2308888/2309999
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尾房：尾盘≠烂尾房 需看清优劣势
楼盘处于尾盘期时，不论是房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安保情况都已一目了然，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。购房者也可以对房屋直接进行全方位检验。因此，消费者购买尾盘可以说风险几乎为零。
很多消费者都认为尾房是被别人挑剩下的，对其质量存在很大的疑虑。其实，通过对尾盘期形成的原因分析可知，尾盘期并不都是“烂尾房”。尾盘的问题并不完全在于产品本身，更多的原因是消费者获得尾盘信息的来源匮乏，致使不能正确认识尾盘。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，部分可能是房屋朝向问题、可能是房间比例大小问题等，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
马鞍山热门尾盘推荐：
汇翠名邸 均价：7700元/㎡
最新动态：在售公寓，有62和150㎡两种户型。小户型首付最低9万起，可办理公积金贷款，商住两用，拎包即住，产权70年，民用水电气；湖南路临街旺铺在售，面积：16-350㎡，均价：小户型38000元/㎡，大户型13800元/㎡起。
项目地址：马鞍山雨山区湖南路15号
售楼部地址：马鞍山雨山区湖南路15号
售楼电话：0555-2361111
东一城 高层均价：3900元/㎡
最新动态：在售二期高层7#、12#，面积在90-125㎡；现在购房享受总价立减15000，一次性付款98折优惠，可享按揭99折，每户还可赠送10平米入户花园。一期4#准现房在售，预计2014年6月底交付使用。
项目地址：梅塘路与东环路交叉口
售楼部地址：振兴路69号水利局一楼商铺
售楼电话：0555-6755555/6068888
绿洲花园 均价：5300元/㎡
最新动态：目前在售的是38#、39#、40#少量多层剩余房源，户型面积为88-102㎡；40-50㎡的沿街商铺和地下车库同步发售中。
项目地址：葛羊路中段 市中心医院东侧
售楼部地址：葛羊路中段 市中心医院东侧
售楼电话：0555-2825555/2821111
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