莱蒙是谁？在杭州楼市，人们对莱蒙国际还比较陌生。但在香港、深圳，它可是大名鼎鼎 。它是继中海、龙湖、恒大、佳兆业等之后，又一家在香港联交所主板上市的内地房企。它在深圳打造的水榭山系列房产品，在深圳可是豪宅的代名词，它也因此被誉为“中国豪宅制造专家”。
这样一家外地房产大鳄进入杭州，会给我们的楼市带来哪些惊喜？为此，记者特地采访了莱蒙国际在杭州的项目公司——莱蒙置业(富阳)有限公司总经理汪济武先生。
记者：汪总，杭州的购房者对莱蒙国际还比较陌生，请你介绍一下莱蒙国际。
汪济武(以下简称汪)：莱蒙国际1993年成立于香港，2001年进入内地房地产市场，是一个以城市综合体发展为主，中高端住宅发展为辅的企业。2011年3月23日，莱蒙国际集团有限公司(简称莱蒙国际)在港交所主板成功上市， 股票代码HK3688，成为2011年第一支登陆港交所的内地地产股。
公司多年来秉承“品质地产，品位生活”的企业使命，在发展中践行“共创辉煌 ，分享成功”的企业价值观，与股东、客户、员工和社会共同成长，兑现“时间见证价值”的品牌承诺，实行“力铸中国最优秀的城市综合体开发与运营商”的愿景。
莱蒙国际在港交所主板成功上市，打开了国际融资渠道，同时也在国际舞台上提升了公司的形象及声誉，为公司未来发展构筑了更大的舞台，展现了更大的发展空间。集团董事会主席兼行政总裁黄俊康先生表示：“我们对公司前景更加充满了信心”。
记者：作为以“中国豪宅制造专家”著称的莱蒙国际，过去打造过哪些好产品？
汪：我们过去主要是在深圳做房地产。莱蒙国际在深圳10多年来，精心耕耘了3个业内交口称赞的经典项目——水榭花都、水榭山以及水榭春天。
2002年，莱蒙国际在深圳的第一个楼盘——水榭花都首创联排别墅+高层公寓的独特产品，在户型上开创了全大户型概念并大获成功，并带领香蜜湖片区成为深圳豪宅的代表。如今，“水榭花都”一直是深圳二手豪宅市场销售价格顶端产品。而正在建设中的深圳另一个名盘——水榭春天，于2010年初推向市场，当年就获得深圳市“销售套数”与“销售面积”的双料冠军，创造了深圳楼市的一个奇迹。今年6月，水榭春天3期开盘当天销售1000多套房源，回笼资金近20亿元，创下今年深圳单盘开盘当天最大成交金额纪录。
记者：莱蒙国际还有其他哪些项目？
汪：莱蒙国际立志成为“中国最优秀的城市综合体开发与运营商”。莱蒙国际以“立足香港、融合国际、投资内地”的理念，经过多年的努力已发展成为一家跨区域房地产企业。目前在深圳、常州、杭州、成都、东莞及天津共有13个项目，含金量甚高的净可销售/可租赁建築面积约350万平方米。
莱蒙国际现已成功打造了两条优质产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙都会”、“莱蒙商业中心”、“莱蒙城”为代表的城市综合体品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”、“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌，成为区域中高端物业杰出典范的代言人，两条优质产品线均为城市经典。
目前，莱蒙国际共拥有7个城市综合体项目在运营与开发中，总建筑面积约200万平方米，其中已落成的城市综合体的出租率都在99%以上，凸显出其在商业运营方面的能力。同时上市以后将陆续购入3——4个城市综合体项目，预计新增面积约200-300万平方米。
记者：一个好的公司，一个好的产品，离不开一支优秀的管理队伍。我们很想知道莱蒙国际拥有怎样的管理队伍？
汪：莱蒙国际的掌门人黄俊康先生拥有内地与香港20余年的跨境房地产开发、百货零售和资本运作的丰富经验，拥有百货零售与房地产开发的优异成绩，历经了不同经济周期的挑战，在香港和内地曾成功开发多个著名地产项目。见证了内地房地产市场由小到大、由弱到强的发展过程，积累了多年房地产市场起伏跌宕的经验，对这个市场有比较深刻的了解。
在莱蒙国际的管理队伍中有来自世界各地的行业精英：有来自中国香港的执行董事李世佳先生、林战先生，来自英国的非执行董事及非执行副主席Dr. Kevin McCabe先生和独立非执行董事Charles Brooke先生(前香港太古地产CEO)等，同时集团拥有一支丰富的国内地产从业经验的高管团队，实现了国际与本土的完美结合。
目前莱蒙国际已全面推行股权激励机制，吸引并凝聚了国内外优秀专业人才，持续激励与驱动着团队成员为莱蒙国际事业的发展注入最大的激情。
记者：莱蒙国际是第一次进入杭州住宅市场。对杭州这个市场，你们是怎样认识的，有信心吗？
汪：我们莱蒙国际所有高层对杭州市场充满信心。
尽管现在楼市的大环境不好，杭州市场也难免不受影响，但从全国的角度来看，杭州是个特别的地方，其宜居性在全国首屈一指，住在杭州以后可能不仅是浙江人的选择，更是全国各地老百姓的选择。所以，杭州楼市永远不缺需求。同时，作为一家立足全国性发展的房地产企业，进军长三角是必须的，杭州自然成为首选目标。
作为中高端住宅物业开发者，莱蒙国际侧重于选取具有优越自然景观资源的土地，研发具有国际领先优势的人居品质，并以此为基础提炼自身独特的高端住宅市场产品竞争力。正是基于这样的策略需要，从2009年起莱蒙国际分别在杭州富春江畔和太湖沿岸拿下约450多亩和约1600多亩的低密度住宅用地，以深圳水榭山为升级基础，打造具有区域代表性豪宅标杆。
记者：据说，你们在杭州即将推出的项目，称为“东南亚情景院墅”，这是杭州楼市从未出现过的产品，能否重点介绍一下。
汪：杭州莱蒙水榭山所处板块为富阳市东洲，与杭州市西湖区一墙之隔，为富阳融入大杭州的枢纽地带。东洲北靠黄公望国家森林公园，南临富春江内江，襟山傍水，包含“一江两湾三岛”，得天独厚，是杭州与富阳市政府重点打造的新城之一。这里也是昔日黄公望隐居之所，《富春山居图》所绘山水之间，乃千古山水清绝之地。
杭州莱蒙水榭山总建筑面积50余万平方米，坐拥10万平方米原生湿地，与14公里富春江北支江默契相合，333公顷原生林木黄公望国家森林公园自成天地，独享江河、岛屿、湿地、山脉四重原生态稀缺景观资源，拥富真正自然原境生态。
杭州水榭山以山水人居、度假风情为开发理念，规划为低密度排屋、高端创新院墅及景观公寓于一体的大型高端社区；以东南亚情景院墅为载体，依富春北支江蜿蜒之势顺势而生，构建街居、山居、岛居、谷居、院居的五重形态，及独有的湿地公园与风情会所，社区内以水系相绕，藏风纳气，温润于心，得居住中的上风上水格局。
莱蒙水榭山首创墅式空间生长体，三重立体庭院，演绎东南亚风情；四重水系重现东南亚建筑精髓，创新型制，独特7.5米挑高客厅，打造居住自由生长空间，超大赠送比全明双首层空间设计，更大限度提高居住利用率。世界级园林大师Bill Bensly，亚洲建筑金奖得主肖诚，香港设计师之父高文安，大师聚首，合力打造，集合世界设计成就，倾力呈现莱蒙水榭山山水原著。
高品质的人居环境需要高品质的物管配套，为了切实打造和提升水榭山的“人居环境”内涵，水榭山项目物业服务模式采用国际金钥匙+社区管家式服务的模式，打破常规服务形制的局限，一切以业主需求为导向，创造个性化、零距离的服务界面，让水榭山成为杭州乃至全国高端物业服务的典范之作。
杭州水榭山，作为莱蒙品牌水榭系内的高端产品，将延续深圳水榭山传奇，以卓越的产品力与城市价值塑造，成就其在杭州的至善臻美。产品将于年内面市。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）