国土资源部为了否认“地价推高房价”的质疑，于近期将全国620个调查项目的数据悉数发布，公布了“中国地价占房价平均为23.2%”的数据。
其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
媒体也公布了武汉的情况，调查了14家，最低的15.96%，最高的40.92%，简单平均约30%。
此次调查范围为全国各地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段的商品房开发项目。
从数据上看，地价占房价的比例还真不高。全国平均23.2%（北京平均25%、武汉平均30%）；低于国际水平：美国是28%，加拿大是24%，英国是25%-38%，韩国是50%-65%，日本是60-75%，新加坡是55%-60%（国土资源部公布数据）。
数据指标是否说明“地价推高房价”的“罪名”不成立？
显然不能这样下结论。关于地价如何推高房价，以下几个方面予以粗浅说明。
一、“地王”效应
原子弹的作用在爆炸之前。地价对房价的推到作用，也是这个道理。地价推到房价，不在于真正的成本构成，全国23.2%的平均值也许真的是不高，但是，每一次的房价暴涨期，都会频频出现“地王”，很多“地王”目前并没有真正开发，甚至很多地王压根到最后都不开发（地王的最新新闻链接2009年07月28日 CCTV-经济半小时：广州近日爆出该市2007年批出的27块区域地王，竟有24块尚未开工或者未售，记者调查时发现，有的土地已被铁皮墙包围起来，大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾，有的连办公场所堆放的东西都是物业公司的），就好比原子弹的威力还未释放，但对房价推动的巨大威力显而易见。网上有一则新闻，广渠门10号地拍卖，周边二手房价5天之内上涨近7%。
二、链式反应
房地产暴涨期，往往伴随着房地产股的大涨，这是因为“圈地-圈钱-再圈地……”的链式反应所造成，这就像是“核反应堆”，土地对于房地产，不仅仅是楼盘成本构成因素，更是代表上市公司的业绩、可持续发展能力、资产、预期收益等等一系列的财务指标，所以，土地在房地产市场及上市公司经营过程之中扮演了多重的重要角色，在房价上涨过程中也起到多重作用，有时候是可能被高估的“资产”，又是预期收益，也是成本。因此，不能片面地从成本构成考察土地对房价的推到作用。
三、放大效应
在房价上涨过程中，“地价”还会起到放大作用。
地价不仅对市场的供应主体起作用，更对需求主体的上涨预期起作用。比如说，房价上涨1块钱，“地价”由于采取的是拍卖的方式，可能会上涨2块，那么周边市场会跟着涨2块，加速房价上涨的同时，也刺激了投资需求和“买涨”的消费心理，造成供求的紧张，房价涨幅进一步放大到3块，4块……这个作用也不可估量。
四、土地增值税
国土部门在计算地价与房价的比例的时候，并没有考虑土地增值税。尽管土地增值税的征税初衷并不是增加购房者负担，土地增值税的征收的算法很复杂，我至今也没弄明白，但事实上，土地增值税已经进入房价的成本，一般应该会占房价构成的5%以上……