10月楼市“涨跌榜”27涨19跌最高跌幅3251元/㎡
作者：魏莹内容：
根据马鞍山易房网对10月59家热销楼盘的数据监测，截止10月31日，马鞍山共有46家楼盘出现了不同程度的涨跌，其中有27家楼盘均价上涨，占监控楼盘45.7%，19家楼盘均价跌落，占监控楼盘的32.2%。据马鞍山易房网数据统计，2013年10月份，马鞍山共有46家楼盘价格较9月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目44个，别墅项目2个。
对比9月份52盘价格变动，12涨23盘降的市场情况，10月份的涨价楼盘有所增加，降价楼盘有所减少。虽然马鞍山10月各楼盘涨跌不一，但在成交量上却是大幅度回暖。目前马鞍山楼市有不少开发商的购房优惠有小幅度缩减，但对于购房者来说，价格仍然是关键之一。对于一部分开发商来说，历经半年的“跑量”，资金压力大为减轻，降价动力不足。在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。楼市局部虽然成交回暖，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续。
从数据表来看，10月涨跌榜单上，住宅项目中出现价格波动的数目较上月又有所增加，其中开发区的金海岸名邸以2010元/㎡的涨幅度占榜首。而在19家有降价趋势的楼盘中以雨山区的春晖家园以3251元/㎡的降幅占榜首。
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【涨价篇】最高涨幅达2010元/㎡
从本轮价格调整的幅度来看，27个涨价项目中有6家楼盘上涨幅度甚至超过了500元/㎡，更有项目涨幅达2000元/㎡，虽然这里面有一部分楼盘是因为产品位置或是产品类型不同而导致价格上扬，但也不排除因当前市场形势而上调了价格。
其中开发区的金海岸名邸较9月初均价上涨明显，涨幅高达2010元/㎡，毫无悬念的成为10月涨价幅度最大的楼盘。究其原因，该项目10月销售了少量别墅项目，花山区的秀水山庄及雨山区的御景园项目，均价涨幅均超过1000元/㎡，其原因也因销售了别墅及花园洋房，可算高端项目了。
在上涨楼盘的区域分布上看，雨山区是本月均价上涨楼盘最多的区域，总共有12家楼盘呈现不同程度的上涨。
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[page]【降价篇】最高降价3251元/㎡
10月共有19个楼盘价格较9月有所下降，除去春晖家园因销售别墅原因10月均价从10805元/㎡下降至7554元/㎡，降幅3251元/㎡，其他降价盘中，最高降幅达到了1105元/m²。其中，有12家楼盘降幅超过了100元/㎡。下跌楼盘的区域分布上看，花山区是本月均价下跌楼盘最多的区域，总共有9家楼盘呈现不同程度的下跌。
解读：
其实，这些数字只是表面上的价格浮动，也有一些开发商，价格不动却优惠增加、减少，暗降或暗涨的情况也不在少数，市场“价格战”与“优惠战”混合双打热火朝天。各项目随着市场形势而变的价格涨跌，最终也将回归到成交这个最终目的。
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