银十热度赶超金九 马鞍山住宅均价暂稳利好置业

作者：彭淑芳

---

内容：

　　2013年10月，马鞍山房地产市场成交量“捷报来袭”：本月市区商品房共计成交1513套，环比上涨32.26%，同比上涨43.14%；其中，住宅类商品房成交1344套，环比上涨31.76%，同比上涨37.99%。商业类商品房成交169套，环比上涨36.29%，同比大幅上涨103.61%。数据显示，10月商品房成交一片“涨势”，那么成交均价如何呢？
　　据马鞍山易房网数据统计显示，10月马鞍山住宅类商品房均价为5511元/㎡，环比下降0.56%，同比下降7.60%；商业类商品房均价为10036元/㎡，环比下降28.55%，同比下降12.75%。在商品房成交量再创新高的同时，商品房成交均价却有所下降，这对于购房者来说，无疑是买房好时机的信号，2013年仅剩两个月不到，刚需们不妨抓住目前价格暂趋稳定、年底多重优惠加码、房源丰富的绝佳时期加紧入市。

“银十”赶超“金九” 再破记录
　　2013年马鞍山楼市在经历了8月的成交高峰后，9月进入缓冲期，“金九”虽成色尚足，但多少有些“意犹未尽”，与10月相比难免显得逊色。“银十”赶超“金九”，成交1515套，创下近几年来成交最高记录。另外，超过2012年7月创下的1383套单月最高成交记录。
　　截止2013年10月底，市区商品房共计成交11972套，超过2012年全年总和的10818套。据悉，前10月，全市预计完成房地产投资223.78亿元，同比增长24.54%，完成年度计划的100.69%，超序时进度17.39个百分点，提前完成全年目标任务。

　　从以上图示可以看出，截止2013年10月，马鞍山市区商品房成交最低点在7月，最高点在10月，相差557套。从1月至10月，商品房成交趋势总体“稳中有升”，小幅波动，月成交千套早已轻而易举。
商品房均价暂稳 利好置业
　　据易房网数据统计显示，2012年1-10月住宅类商品房均价波动较大，从1月的5113元/㎡的最低点升至10月5964元/㎡的最高点，其余月份在波动中有所上升，前6个月均价一路飙升；而与之相反的是，今年1月-10月住宅类商品房整体均价波动偏小，稳中略降，下半年基本在5500元/㎡上下波动。显而易见，自6月以后，2012年6-10月全部高于2013年同期均价。

　　价格一直是制约购房者选房的关键因素。当然，最好的莫过于持续单价较低、较为稳定，也让购房者更放心。下半年以来，一些热销楼盘均价也较为稳定，像东方城均价在4800元/㎡左右，绿地·臻城均价在5300元/㎡左右，恒大御景湾在售精装房，均价在5800元/㎡左右，秀山湖壹号在4600元/㎡左右，还有汇成上东在5600元/㎡左右，恒泰·达观天下折惠价在3200元/㎡左右。
　　除去一些精装房、地段、配套较好的楼盘外，还有一些活动较少、少为人所知的楼盘在10月也取得了一定的销售，使得群盘迭起，大有“百花争艳”之势。据统计，10月商品房有销售量的楼盘近60个，就是说市区在售楼盘中有一大半在10月均有销售。

　　欢迎您参与话题讨论，加入马鞍山易房网置业QQ群（群号：275629384）、关注马鞍山易房网微博，用手机分享您最具个性的观点！
[page]

房源丰富优惠多 不容错过
　　以马鞍山这样的三线城市目前的需求来说，房源供给是绰绰有余的。随着老盘的不断去化，新盘也在不断入市供应，于开发商来说最重要的就是如何去化房源，于购房者来说最重要的就是要在这比比皆是的楼盘中寻得一处实惠、心仪好房源，以眼下的形势来看，供给大于需求、商品房价格平稳中略有下降，购房者置业情绪依旧高涨。开发商们也是诚意十足，只要是节日节点，相应优惠是免不了的，就算是目前非常畅销的一些楼盘也不例外。
　　如近期圳秀国际·金湖湾推出的最高优惠7.5万、恒泰·达观天下购房享3.5万优惠、绿地·臻城“双十一秒杀”推出11套精装93折特价房和8#认筹优惠12000元、汇成上东购27#景观府邸立减15000元等等，更有拉菲公馆团购再次来袭最高优惠12万、宁泽园的“你买房我还贷”还贷额最高可达25万！