10月南京二手房共成交6219套，日均成交201套，环比上月下降12.21%，与去年同期相比上涨26.43%。
与2012年四季度业主惜售，新增房源量持续下降不同的是，由于房价上涨，业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加，出售意愿较为积极。从南京链家店均房客源量数据来看，10月店均新增房源量环比9月同期继续上涨1.44%，新增客源量大幅下降15.43%，新增客源与房源比例为3.84:1，再创新低，供需情况持续缓和。
整体来看，10月成交量环比出现下降。除了受到国庆小长假出游的影响外，10月以来的房价环比继续上涨，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。虽然10月单月成交量环比有所下降，但是受一、二季度成交量暴涨的影响，2013年至今（01.01-10.30），南京市二手住宅共成交83129套，同比去年的43823套大幅上涨89.7%。
今年以来自住型需求持续释放，尤其是刚需以及改善等自住型购房者已逐渐成为当前市场购房主体。从10月整体市场活跃度趋于温和的走势和目前的成交量来看，在较为稳定的市场环境下，当前需求还将持续释放。同时，由于二手房市场成交量自6月份回归六七千套的水平之后，已进入相对稳定的阶段，购房需求理性释放。预计四季度随着价格上涨引发的调控预期增强，供需情况持续缓解，价格短期上涨压力或现一定幅度减轻。
2013年1-10月南京二手房
住宅成交量及环比同比变化
月份 成交量（套） 环比 同比
1月 7110 20.60% 341.30%
2月 4497 -36.80% 108.80%
3月 14582 224.26% 162.64%
4月 11654 -20.08% 232.88%
5月 10511 -9.81% 138.18%
6月 6902 -34.34% 56.15%
7月 7710 11.71% 27.80%
8月 6860 -11.02% 18.15%
9月 7084 3.27% 32.14%
10月 6219 -12.21% 26.43%
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