365地产家居网 无锡二手房讯 9月中旬无锡二手房成交300余套，环比9月上旬上涨约三成，其中，锡山区成交量强势上涨，为“金九”增色不少，但业内人士普遍认为，今年二手房市场情况严峻，“金九银十”恐怕盛况不再。
成交上涨难改“金九银十”落空局面
据365地产家居网统计：9月中旬无锡二手房成交331套，环比9月上旬252套上涨31.35%，成交量在持续走低了两个多月后，终于在本旬出现了上涨。虽然成交量出现了上涨，但业界普遍认，就二手房市场而言，为本年度的“金九银十”完全可能沦为“铜九铁十”。
“新房能够通过降价促销保证销量，但二手房的定价权在房东手中，就目前而言，通货膨胀加剧，如果房东没有什么好的投资渠道，或是急需用钱，一般是不愿意降价销售的。因此，以价换量在二手房市场中很难出现。”无锡有家置业总经理朱红军说。
随着一二手房价格倒挂现象的加剧，客户将会更多选择购买新房，因此二手房市场很难在短期内出现复苏。“金九银十期间无锡二手房的成交量也不会大涨，估计能维持在1000套左右就很不错了，还可能连1000套都不到。”朱红军说。
同时，在不断收紧的货币政策之下，银行普遍存在额度不足的现象，锡城银行虽然并未明言限贷，但门槛重重，贷款周期和往年相比也拉长不少，也在相当程度上限制了二手房交易。“房贷排队都已经排到年底了。”在银行工作的张小姐坦言，“实际上，现在银行就是变相拒绝房贷。”
锡山强势出击 为“金九”增色不少
虽然本年度“金九银十”落空似乎在所难免，所幸是9月中旬锡山区成交量的强势上涨，为“金九”增色不少。据365地产家居网统计：9月中旬锡山区成交93套，打败滨湖区位列第一，环比9月上旬20套的成交量环比上涨36.5%，其次为南长区，成交53套；第三为惠山区，成交45套。
从各区域来看，本旬无锡二手房成交分布有了比较大的变动，前期一直稳居二手房成交榜首的滨湖区并未出现在前三的名单之中。“未来二手房的成交结构将会发生变化，次新房的成交比例将会不断降低，目前中介公司成交的主要是成熟小区的单间和小两房，现在的市场主要由刚需支持，改善型需求虽然存在，但数量较少。”朱红军认为。
“锡山区、惠山区房价较低，南长区老新村众多房源多以单间小两房为主，这些地方相对于锡城其它地区，还是比较适合刚需购房者安家置业的。因此，成交量上涨并不奇怪。”365地产家居网无锡二手房频道城市经理陈月说。
降价的都是高端房 降了也难买
据365地产家居网统计，9月中旬无锡二手房网上个人挂牌均价为8560元/平米，环比9月上旬8766元/平米下跌2.35%。其中，有三个区域均价超过9000元/平米，分别是滨湖区9296元/平米、南长区9212元/平米、崇安区9185元/平米。七大区域均价均有不同程度的下跌。
据365小编所知，表面上看无锡二手房的价格的确在下降，但实际上，降价的二手房大多是大面积次新房。“250万的房子，即使降到200万一般人也是买不起的。”市民刘女士坦言。
实际上，大多数中介公司老总都表示，目前二手房市场上比较抢手的单间、小两房报价依然坚挺。“要大幅降价恐怕很难。”无锡龙创房产总经理孙喜龙说。因此，在限购限贷压力下，无锡二手房市场要迎来“春天”恐怕很难。随着8月学生租房高峰的结束，锡城二手房中介大洗牌的局面已经是在所难免。