成交下滑明显 价格小幅回落
根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数约为 5675 套，环比下降 22.78%，成交面积 44.11 万 m2，环比下降 28.95%，自房贷收紧以来，全市二手成交量逐渐回落。
成交价格方面，10 月深圳二手住宅市场成交均价为 28596 元/ m2，环比下降 2.92%，是今年下半年以来的首次下降。
供求关系上，悲观情绪渐起，供求比走高。10 月份放盘量环比增加 4.65%，但访客量环比减少 5.6%，导致本月供求比上升，达到 0.33。受近期利空因素和十八届三中全会后房产税扩围预期影响，本月业主加快放盘步伐，放盘量环比增加，同时房贷依然紧张，置业者推入市，访客量环比下降，最终导致本月供求比上升。
全市各区成交量下降 成交均价均涨
从环比数据看，市场热度锐减，全市各区成交量均有不同程度下降，其中，南山和盐田降幅最大，分别为-26.18%和-21.06%。
另外，本月改善型需求入市也明显减少，从套均面积来看，除福田套均面积略有增加外，其余各区均减少，因价格等优势，关外二手成交套均面积高于关内，其中，宝安套均面积最高，高达 101 m2/套。
深圳中原三级市场数据显示，全市各区价格同比均上涨，其中，受前海利好影响，与去年同期相比，宝安涨幅近七成；从环比数据看，除龙岗外其余各区均呈现不同程度下降，其中，受本月高端楼盘成交减少和 9月价格基数较高影响，盐田本月价格降幅最大为 17.67%，其次是龙华，降幅为 3.50%；龙岗一直处于价格洼地，受新盘价格拉高影响，本月龙岗均价小幅上涨，涨幅为 3.15%。
在成交户型分布方面，1 房户型成交占比 23.95%，占比较上月提高了 7.3 个百分点；2 房占比居所有户型之最，为 33.08%，较上月微幅上升0.61%；3 房及以上户型成交占比均呈现不同程度下降。60~90 m2是主流面积段， 占比达到 35.13%，而 60 m2是一个分水岭，60 m2以上物业成交占比均下降，而 60 m2以下物业成交占比均上升。
受近期出台的“二套房首付比例提升至七成”影响，结合临近岁末政府面临年初目标的考核，预计后市深圳二手住宅成交量会出现一定幅度下滑，且改善型需求下滑明显。
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