房产税真的要来了？盘点马鞍山买房需要缴纳哪些税
作者：俞乐内容： 房产税真的要来了？11月15日晚，新华社发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重，加快“房地产税立法并适时推进改革”，这是中央文件首次提出关于房产税立法的问题。
针对近年来炒的火热的房产税，早在2011年已在上海和重庆两地试点推行。随后的两年间试点范围扩大多次被提及，房产税将来究竟是否会实行，将如何征收？这成为更多人关心的问题。而当下老百姓买房又需要缴纳哪些税费，本篇将为您一一盘点在马鞍山买房所需缴纳的税费。
自2011年起，上海、重庆实施房产税试点，然而效果却不尽如人意。据有关数据显示，重庆每年房产税征收额仅仅1亿元左右，上海也10亿元左右。与动辄上千亿的财政收入相比，这点儿钱基本可以忽略不计。
而在15日公布的《决定》当中，房产税首次由试点走向立法层面，编者就房产税是否会在马鞍山市实行，致电了本土一家的房企项目的销售经理，他表示房产税政策主要针对增量房【指房地产开发商投资新建造的商品房】，对于存量房【存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋】并没有过多的涉及，对于控制房价来说，效果不是很大。房产税的扩围还需要从长期进行观察，一时间不好评说，但可以肯定的是房产税在马鞍山难以实施。尤其是对于本土的房企，影响不会很大。
房屋交易税费 契税、维修基金占比多
房产税在短期内难以实施，但在实际买房交易过程中所需要缴纳哪些税费呢？其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额4%的契税；若是首套房，90平方米以下的房子只需要缴纳房屋总额1%的契税，而90-144平方米的首套房则需要缴纳房屋总额的2%；所购房屋面积超过144平方米，需要缴纳房款总额4%的契税。
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买房交易过程中，除了契税所占的比重比较大之外，就属所要缴纳的房屋维修基金了。实际上的房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，一般高层为总房款的2%,多层为总房款的2%,例如马鞍山一市民在城南购置了一套89平、单价在5700元/㎡、高层5楼的房子（首套房），那么他购买这套商品房的所需缴纳的费用包括：契税507300元×1%=5073元+房屋维修基金契税507300元×2%=10146元，则购房所缴纳的税费至少15219元。二手房还需缴纳营业税、个人所得税
然而一手房和二手房在进行产权过户时，需要缴纳的税费是不一样的。除了新房买卖需要缴纳契税和房屋维修基金，而二手房还需要缴纳营业税、个人所得税等。其中，所购房屋未满五年的二手房需要缴纳房款全额5.5%的营业税，满五年面积在140平米以上的按房屋购置差价5.6%缴纳，满五年面积在140平米以下免交营业税(转让方)。
个人所得税方面，出售个人农村自建房或房改房，按成交价的1%缴纳；出售其他房屋，按照国税总局下发的通知规定交纳的个税总金额计算公式为：(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%；出售满五年且家庭唯一一套住房的，个人所得税可以减免(转让方)。
另外，除了这些费用之外，还需要交印花税、登记费、抵押费、工本费等，相比较契税、营业税和个人所得税，这些钱都是小数。此外，二手房交易还有一个必须要交的费用，即中介费，在二手房交易市场红火时，中介费一般会达到房屋总额的2%，而在市场不景气时，则一般为1%，有时甚至更低。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山房地产 房产税 买房缴税）