北京二手房量价滞涨 整体市场陷入观望

作者：陶兴玲

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内容：

成交量情况
　　11月份第三周（11.18-11.24），北京市二手住宅成交量为2490套，环比下降8.3%，同比10月下降了7.6%。工作日日均成交499套，环比10月日均545套下降了8.5%，成交量连续四周环比下滑，预计月度成交量很难突破1.1万套，恢复到9、10月份之前的水平。
　　成交均价分析：11月份第三周，北京市二手房成交价格为39584/平米，环比降幅为0.1%，部分房源的价格拉低区域价格，城区价格较为稳定，整体变化不大。
供需关系
　　11月份第三周，新增房源环比上涨15%，，新增客源环比下降5.5%，客源新增自10月份第三周以来呈现连续环比下降趋势，而房源新增自11月以来持续环比上涨，供需比仅为1:3。
市场分析
　　上周（11.18—11.24）北京市二手房住宅成交量价整体回落，受季节性及政策预期影响，客户普遍处于政策的适应期。整体价格并无大变化，保持稳定态势。
　　据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，量价出现滞涨的原因有：一方面，从供应方看，最近北京收紧预售许可证发放，新增供应放缓，新房供应创下新低，但二手房新增房源近几周来供应量持续增加，整体市场供需矛盾并不突出。另一方面，截止目前，北京已经成功出让了17宗配建自住型商品房地块，总配建面积约达180万平米。从需求方看，政府调控的预期干扰了部分购房者入市。大部分刚需及‘夹心层’切实看到解决住房问题的希望，对于新政策的预期比较敏感，普现观望，市场中的有效需求有所下降。而对于改善需求的客户来说，整体成交量的下降，小户型置换受限，延迟了改善的步伐。部分客户“买涨不买跌”的心态，对于政策的大环境普遍存在期待，这也是政策消化阶段的正常市场反应。此外，在11月21日召开的第17次部长办公会，研究不动产统一登记工作。加快了房产税扩容的进程，也是导致近期整体市场陷入观望的因素。
　　寇海龙认为，目前房企普遍对于一线城市后市看好，鉴于房产税等长效机制的建设需要时间，短期内调控举措不会过于强烈，政策日渐明朗后，市场将日益企稳回升。而目前处于政策的窗口期，不失为购房的好时节。
 

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