二手房交易过程复杂，中间牵涉到的内容较多，因此不少人喜欢找中介负责买房事宜。虽然出点中介费，自己少跑了很多冤枉路。不过二手房交易过程中介可以帮忙，牵涉到具体的房子只能靠自己操心了。买房是大事，除了关注房屋质量问题外，还有些法律问题需要注意。
购房前先确认产权真实性
在二手房买卖中，购房者需注意进行一些法律审查。首先第一条，核实房屋产权证。通过中介买房，虽然中介机构有义务核实房屋真实性，不过经纪人也有大意的时候，有人诚心拿张假房产证普通人很难看出来。现实生活中，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好要一份复印件，然后到房产局核实该房屋的产权是否属实，看是否被抵押或者被法院查封。
其次，如果该房子有共有人，要看其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。特别是夫妻共有产权，如果一方不同意出售，签订合同也无效。有些房产证上加了三四个人名，这种情况最麻烦，一定要确认其他共有人同意出售，而且不能仅凭出售人口头保证，必须有书面声明。
第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。
不要一次性付完房款
有些经济实力比较强的客户购房喜欢一次性付款，有时候房主卖房也要求必须一次性付款。但二手房是旧房，在交易的过程中很可能会出现别的状况，如果房款一次性付清，后期再出现问题房主很可能不愿意配合。可以在签合同时与房主约定好，先付一部分，等所有手续办齐，最后交房时再付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。
房屋有出租勿忘协商租赁问题
一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”事实上因为原房主早订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。如果遇到原房主与租房者之间有债务纠纷，租期签个一二十年都有可能。因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜。如果交易完成前没有处理好之前的租赁关系，后期会对自己造成不必要的麻烦。