小产权房“转正”无望 马鞍山刚需靠谱房推荐
作者：陶兴玲内容：
导读：“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，既没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房“转正梦”已断
11月15日《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”消息一出，便成为广大民众的热议话题，纷纷猜测小产权房“转正”终于“有戏”了。众多期待小产权房“转正”的房主们仿佛看到了曙光，而那些摩拳擦掌准备入手小产权房的预购房者们也开始跃跃欲试。
但11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。这无疑给那些“小产权房转正”的追梦者们当头一喝，清醒之余还心存侥幸，隐隐觉得这只是政策一时收紧，主要针对近日各地方出现的“违法建设和违法销售小产权房”问题。
《通知》还不足三天，24日两部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。会议中国土部副部长徐德明指出，小产权房在建、在售势头火热源于人们对《决定》的误读，遏制这股小产权房反弹风已是迫在眉睫的事。随后北京便上演了一场对小产权房清查、处理的拆除风暴，由此，小产权房“转正梦”算是真正被分崩瓦解，众多投机投资者还未“做梦”已然“梦断”。
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已有的小产权房能否转正？
两部委三天两次发声，严厉“叫停”小产权房，但却未明确指出针对已建、已售的小产权房如何处理，是否多年之后还能“起死回生”？
对此，众多网友纷纷进行讨论猜测、抒发己见。截止11月28日，新浪微博讨论“小产权房”次数近80万次、“小产权房转正”次数近8万次，其中不乏任志强、孟晓苏、杜猛等大V人员，一时间众说纷纭，争的脸红脖子粗。
相关法律人员则表示，只要被定义为小产权房，它的性质都是一样的，都是不合法的，小产权房永远不可能转正。他认为，大部分小产权房都是利用集体经营用地，在商品房市场都已经收紧商业用途转住宅的情况下，小产权房更不可能违规转变用途为商品住宅。
哪些人愿意购买小产权房？
即使有明文政策出台，买卖小产权房状况短期内也没有完全消失，部分被曝光的小产权房甚至仍在买卖。那么，到底有哪些人愿意购买小产权房呢？
1、外地务工人员。没有高收入、没有当地户口，购买小产权房的唯一出发点便是用便宜的价格买个家。
2、普通工薪阶层（低收入）。商品房价格居高不下，许多中低收入者选择了位置较远、配套及保障较差但价格低廉的小产权房。
3、选择第二居所的高收入人群。出于改善居住环境及生活质量等多种原因选择郊区再次置业。
4、投资房产的人。据悉，小产权房在北京、深圳、成都等大型城市的价格是其所在临近地段商品房价格的20%—60%不等，投资者用便宜价格购买之后再高价转手。
对于购买小产权房的情况，有业内专家提醒：虽然市面上仍在交易买卖小产权房，但是一旦发生纠纷或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看国家层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”
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买房首选还得是靠谱房
归根到底，小产权房最大的吸引力便是价格便宜，但是这种房产终究是不靠谱的。如下小编就给大家推荐一些马鞍山均价合理、总价低的靠谱房源，让你轻松拥有稳定产权的房子。
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