房展会流露购房者心声：观望稍减 年底出手者居多
作者：秋琳内容：
2011马鞍山金秋房展会刚刚结束不久，作为马鞍山有史以来参展规模最大的一次房展会，21家楼盘、近千套房源和多重优惠吸引了全市众多的购房者，各个楼盘的展位被围的水泄不通。在房展会上，天泽水岸、朝辉东方城、伟星蓝山等楼盘都获得了众多购房者的亲睐，三天的展会期间也有不俗的成交成绩。而于此同时，房展会观望的气氛虽然有所减低，但依然较为浓重，大多数的购房者还是选择了等待、选择了“房”比三家。
作为本次房展会官方唯一指定网络媒体，易房网与《马鞍山楼市》杂志一起，也借着房展会的契机深入的了解了目前马鞍山的置业群以及购房者意向。
房展会攒动的人群
改善性依然为置业群主力
在现场小编针对购房者的随机访问以及《马鞍山楼市》的抽样调查中显示，改善性需求仍然是我市购房者购房需求的主力。大多数购房者都为自住型二次置业，也就是说原本的住房相对较小也较旧，不能满足自己愈来愈高的生活品质要求，因此打算重新购置一套住房。此类购房者的购房需求较为旺盛，对于房源的品质也较为重视，他们大多数需要的是交通便利、建筑品质高、景观条件好、物业管理规范的楼盘。他们当中也不乏为了子女教育而重新购置住宅者，因此学区对于他们来说也尤为重要。
另外，给子女作为婚房的刚性需求者也较多，而在马鞍山，由于外来人口较少、城市化已经较为成熟，因此，大多数的婚房选购都由其父母代劳，购房资金也大多由父母支付，年轻人自己对于购房的积极性并不如一线城市那样高，因此哪怕作为刚需的婚房置业者，在马鞍山也保持着不温不火的购房节奏。
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对开发商优惠“不感冒” 更加期待团购
今年的房展会，各家楼盘纷纷推出各类房源和不同层次的优惠。天泽水岸、朝辉东方城、伟星蓝山等楼盘都因其优惠幅度较大、推出房源较多、品质较好而获得了大多数购房者的亲睐。
然而，在我们的调查中却显示，大多数购房者并不喜欢开发商推出的各类优惠，有的购房者认为开发商的优惠不能够让人信任，有的购房者认为各种各样的优惠手法让人眼花缭乱。在采访中，一位在伟星蓝山选房的张先生就对小编坦言，开发商一会打折、一会优惠，一套房几重优惠，也不知道到时候能便宜多少钱。
相比较而言，购房者对于此次易房网与《马鞍山楼市》杂志共同推出的“万人团”购房计划反而比较信赖。据不完全统计，利用房展会现场报名的购房者就达到了400位。那位张先生也坦言，第三方带来的优惠特别是类似这样的团购比较值得信任，特别是团购这样的优惠比较直接，自己也能够明白实惠究竟是多少。
报名参加“万人团”购房计划
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江东大道依然火热 中等户型受追捧
在问及期待在什么区域买房时，江东大道沿线依然成为众多购房者的首选。虽然近些年城市东拓南进的步伐加快、秀山新区的崛起也就在眼前，然而大多数的购房者还是偏向于选择江东大道沿线的住宅。例如汇成上东、春晖家园等。在调查中，许多购房者也表示，虽然秀山新区作为市政规划的重点，但毕竟现在不能知道以后的事，选择江东大道沿线离现在的市中心较近终究不会有错。
当然，还有许多以投资性购房为主的购房者比较亲睐秀山新区的房源，特别是绿地世纪城。刘先生看上了绿地世纪城的房子，并且已经领过其发放的5888元的优惠劵。刘先生对小编坦言，看上绿地世纪城就是看上了它的升值潜力，他分析，秀山新区在五年间必将成为马鞍山十分重要的区域，而绿地世纪城作为绿地集团这样的品质企业，又位于秀山新区的中心版块，他坚信绿地的升值空间巨大。
而在户型意向上，令小编们觉得意外的是，中等户型的需求量超过了小户型的需求量。90-120㎡的户型受到了大多数购房者的喜爱。其次是60-90㎡的小户型，而120㎡以上的大户型乃至超大户型则最为受冷。中等户型的需求量超过了小户型，从一定层面上可以体现出，目前马鞍山的购房者在置业时考虑的首要因素是居住的舒适度而非价格。也就是说，马鞍山购房者的观望主要原因是在性价比的角度上考量而并不是单纯的价格上的等待。
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认为价格维稳 期待政策效果 预计明年初出手
想买房、又在观望，究竟什么时候会出手购房呢？对于这样的问题，许多选择在房展会上观望的购房者表示将选择在今年年底明年年初的时候购房。问及原因，加入“万人团”购房计划的张女士的说法很具有代表性。她说，她认为国家的调控一定并且已经显现出来一定的成效了，但是目前马鞍山的房价并没有出现明显的下降，而随着观望的持续，马鞍山房地产市场会在今年年底明年年初的时候抄底，明年开春就会迎来涨价。在抄底时购房是所有购房者一致的想法。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）