创新产品才是王道 马鞍山楼市刚需小三房成杀手锏

作者：鲁芳芳

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内容：

　　
　　小三房，可能如此的称谓让不少人有短暂的“歪念”。但是作为房地产的术语，是户型的一种。相对于大三房，是指有三间卧室，户型较小的房子，一般建筑面积在80至110平方米，功能实用，总价相对不高。
　　楼市调控下，大户型叫好却不叫座，而“小三房”却是一枝独秀。模仿也好，创新也罢，反正楼市纷纷推出了“小三房”户型。“小三房”成为了刚需时代必备的市场杀手锏，而在目前马鞍山楼市这种产品也可谓是“遍地都是小三”。

　　“遍地”小三房　 N +1户型占主流
　　毫无疑问的是，在房价不降的事实面前，更多的赠送面积自然能让置业者感受到实惠。 马鞍山目前在销售中的润泽家园、印象欧洲、朝晖豪庭、凡尔赛公馆、秀山湖壹号、恒生阳光城等小三房都是在火热销售中。不过，相比较传统的小三房，百变户型N +1更是集万千宠爱于一身。

 

　　N +1户型产品占据着刚需市场的主流，其共同的特点就是有一个面积不等的室内花园，可作为第三个房间使用，而且在销售时仅计算一半的面积。这样让许多原本是两房的90平米左右的户型，在保证客厅开间、房间大小的同时实现了3房的布局。
　　像城南的印象欧洲以户型的优势为主打，“升级可多一房”也是其户型的最大卖点。还有诸如城东的圳秀·金湖湾即将开盘的观湖高层，其N +1户型也是备受推崇，主打户型1+1、2+2、3+2，每户约送10㎡，目前认筹十分火爆，成为购房者追捧火热的产品。
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　　刚需喜欢小三房 投资客也亲睐
　　有置业者说，其实马鞍山楼盘在户型上基本是大同小异，而最终决定自己是否出手的还是价格及生活习惯的问题。这也很直观的反应了马鞍山楼市的现状，雷同已经不是巧合。但是，产品的推出与否还是取决于市场的需求，是为迎合置业者的需求而生，这也是大部分楼盘户型雷同的原因所在，所以大家都很乐意推出小三房。

 

　　例如城南的银河湾项目主要针对刚需客群，如果没有90平米左右的小三房在售，那一定是怪事。“我想买面积在100平米以内的三房，90平米左右的最好。”小编在对马鞍山易房网看房团团友的采访中，一位先生这样说。他说，自己想把父母接过来一起住，再加上孩子必须是三房才能满足要求，因为经济条件的限制，买小三房最合适。房子面积不大，总价低，适合一家三代居住。

　　不少置业顾问都表示，目前活跃在马鞍山市场上的小三房需求者，购房的目的大都是为了自住。众所周知，房子是大宗消费品，众多普通购买者都采用按揭方式购房，他们会背负10到30年时间长短不等的还贷包袱，这样让他们不敢轻易换房，因此在经济实力允许的情况下，他们更倾向能够一步到位。
　　如果说，一步到位是吸引自住型置业者的重要原因。对于投资客来说，他们的选择也有自己的理由。马鞍山房价处在价格洼地，吸引了众多的外地置业者前来购买。有从南京过来的置业者表示，自己想在马鞍山城东买一套90平米左右的小三房做投资用。这重要的原因是，城东距离南京近，交通便捷，加上小三房也符合现在刚需者的“口味”，这样也方便出手。

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　　小三房“泛滥” 创新才能成引领者
　　目前小三房产品主要是面向刚需买家，是开发商竞相争夺的客户群体，在马鞍山刚需基数巨大的市场前，小三房的产品也是“卖得快”。从今年开盘及加推的次数来看，住宅市场是一片火热，小三房一经推出便热销的情况也不在少数。
　　在你有，我有，他也有的大环境下，竞争的加剧是必然。面对马鞍山刚需市场这块巨大的蛋糕，“小三房”的竞争更是已经白热化。但是市场上形形色色的产品，并不是所有的都是成熟有价值的居住产品，有的可能在居住舒适性及实用性上会大打折扣。

 

　　在小三房遍地开花的市场中置业者也对产品提出了更多的要求，功能性、舒适性、性价比都成为了购房者对小三房的要求。有的还会综合考量区域、周边配套、小区规模、物业等等因素。在同质化越来越严重的市场上，未来马鞍山楼市不仅靠价格优势，更要靠品质和超高性价比，开发出更合宜的房型才能适应市场的需求。同时，开发商的创新思想也是尤为重要，这样才可能成为下一个产品销售的引领者。