年底土地出让猛涨成交少 秀山新区多地块静候“出阁”
作者：彭淑芳内容：
2013年即将步入尾声。据悉，主要房企都拿到了傲人的“成绩单”，绝大多数开发商均提前完成了年度销售目标。2013年，与房地产市场同样火爆的还有土地市场，不仅一线城市如此，二三线城市热度也赶超往年。
马鞍山房地产市场在持续“高成交”状态下，2013年即将收尾，值得一提的是年底的土地市场，据马鞍山土地发展中心数据显示，年底的土地出让宗数有大幅上涨之势，11月以50宗创下2013年以来最高纪录，但11月仅成交5宗地块；12月截止到11日，也有24宗地块出让，其中，秀山新区诸多地块占据多数。而在2013年成交的地块中，居住类用地占比极少，主要为商业类和工业类用地。
年底翘尾 土地出让率大涨
据悉，从2013年11月中旬开始至12月，土地出让宗数大涨，但是土地成交量却极其一般，且成交价格偏低。由于政府为了保证财政收入的稳定性或将会大幅推地，供应放量和需求放缓为开发商讨价还价提供了有效通道。
业内人士指出，目前各大房企都在想方设法“过冬”，没有充裕的资金去拿地了。从目前房企的资金链情况来看，这种土地底价成交会越演越烈，尤其是在年底。这主要是由于年底将是房企还贷、完成全面销售目标的重要节点，这就意味着开发商资金压力会空前巨大。
11月-12月11日部分土地出让截图
11月土地成交结果
低价成交的优质地块之一
秀山新区多地块静候“出阁”
据统计，在年底出让的诸多地块中，秀山新区占据了主导地位，包括五担岗路、霍里山大道、秀山大道等区域，并有多宗为居住类用地。秀山新区楼市发展大家有目共睹，热销盘、低价盘等等为众人所熟知，区域内住宅房源越来越多，片区价值广受认可，成为马鞍山楼市区域热门地块，随着宁安城际铁路的建设，交通这一重要砝码成为楼盘重要卖点。
年底土地出让率大涨，显然2014年的秀山新区又将迎来一批批新面孔，随着区域配套的建设，此地土地价格也将较之前提升。
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年底秀山新区7大地块恭候佳音
回顾：11月出让宗数创新高 1月成交宗数最高
据统计，2013年1-11月，土地出让最高点在11月份，且远超其它月份；在10月马鞍山市区商品房成交最高点，且是近几年创下最高纪录的形势下，土地的出让宗数却是全年最低；从土地成交结果来看，1月的最高点主要是由于2012年年底的较高出让宗数，同样的，今年年底的高出让率必然带来2014年年初的土地高成交率。1-11月，土地出让总数为144宗，土地成交为108宗，成交结果中主要为商业、工业类用地，居住类不到10宗。
1月-11月马鞍山土地出让和土地成交简析
从以下曲线图来看，2013年土地市场的出让总体较为平稳，在11月突上高峰；而在土地成交结果月份中，7月位居第二，但是7月的马鞍山市商品房成交量并未破千，为全年最低点，可以看出，商品房的高成交并未带来土地的高成交。
1月-11月土地出让和土地成交走势图
总体来说，2013年以来的土地市场处在一个相对平稳的状态，能保证每个月有数十套土地出让和不等的土地成交，随着商业类地块的不断推出，马鞍山将来的商业发展空间必定是巨大的，我们暂且拭目以待。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 土地市场）