俗话说“一铺富三代”，说明了商铺给人们带来的巨大经济价值。和中山住宅房屋价格一路稳中有升一样，中山的商铺地产也在稳健的气氛中迅速发展，其中社区商铺更是以一种新生力量的姿态焕发出了勃然的生机，成为商铺中增长最快的一种业态。当然，商铺投资是需要高投入的投资行为，它的高投入高收益便也意味着高风险，选好商铺是关键。
写字楼商铺值得关注
随着住宅市场的波动，投资者的选择面缩小，商铺、写字楼等商用物业就进入了人们的视线。中山资深商业地产策划人余力将商铺分为三种业态，分别为临街商铺、社区商铺和专业市场内的商铺。他认为国外那种所有购物都集中在超级市场内的模式在国内并不适用，所以商铺在国内将长期存在，三种业态的结构应该也会长期存在。其中，社区商铺的总量增长显著，这是伴随着房地产业的发展而发展的。"因为临街商铺已经发展得比较成熟，而专业市场内的商铺变化不大，所以社区商铺便成为了一种发展迅猛的新生力量。"
余力表示，中山社区商铺的销售一直都非常火爆，虽然价格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短时期内卖完。"这与中山人的投资渠道狭窄，投资观念比较保守有关。他们还是习惯固定资产投资，所以手上的剩余资金一般都会选择投放在房产上。而作为回报率比较可观的商铺，自然会得到他们的青睐。"
"中山现在写字楼市场资源比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。"余力表示，写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受。同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。但是写字楼投资并非捡到篮子里都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而且现在住宅禁商，盲目投资存在一定风险，而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。
专业市场商铺投资要谨慎
中山的商业地产中有几个较为失败的案例，业内人士大都熟知。比如，在以前最繁华的西区中心，一栋漂亮的商场对很多投资者来讲具有无比的吸引力，但是七八年过去了，经营不景气，于是商铺的租金调不上去，甚至租都租不出去。假如投资者将自己的多余资金都投在了这间商铺上，那可以说是血本无归。余力表示，对于商铺的选择，确实考验投资者的眼光和对发展商的选择。"但是，对于一个普通的个人投资者来讲，判断的难度较大。所以我还是建议非专业的个人投资者最好选择临街商铺，起码它永远可以打开门做生意，比较保险。而专业市场或者商场内的商铺，因为不能独立经营，所以一旦整个市场或者商场发展得不好，那单个商铺的前景就很不乐观了。"不过，余力提醒了一点，一般专业的人都不买铺，正如大家说的"买铺的不经营，经营的不买铺"，这其中的矛盾和悖论也只能依靠各投资者自己把握了。
"总之，选择商铺，要注意到未来5到10年商铺周围的利好。对于中山来讲，比如轻轨的开通，比如某个CBD区的新建等，这其中有宏观政策的影响，有某个商业和生活圈的形成等。"余力认为将眼光放长远点看商铺周围的环境总是没错的。
有业内人士认为，其实投资者的投资预算也是选择商铺的一个重要依据。比如预算在300万元以下的投资者，部分是第一次投资商铺，对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是"初试牛刀"，所以应选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺，此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资"获利"。此类型商铺主要分布在一些大型楼盘附近，属于社区商铺，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务于社区范围内固定的消费群，竞争也较小。