12月半月住宅类商品房仅成交305套 年底翘尾欠火候
作者：彭淑芳内容：
年关逼近，马鞍山楼市各家楼盘也正在进行最后的冲刺，各种暖场活动、优惠纷纷上演，但是却并未带来2013年年底的高成交量，据马鞍山易房网数据统计，12月1日-15日半月以来，马鞍山市区住宅类商品房共计成交305套，日平均成交量在20套左右；而商业类商品房共计成交51套。这个数据和2013年前11个月半月数据相比逊色不少，且同比11月上半月住宅类557套大幅下降45.24%，预计本月成交量难以破千。
数据：本月成交同比下滑45.24% 年底翘尾欠火候
2013年即将结束，马鞍山楼市在期待和惊喜中成长，回顾一下，在经历了1月的“开门红”、2月的稳步前进、3月的“量价齐升”、4月的银四“成色尚足”、5月的商业地产升温、6月的成交小幅上涨、7月的淡季小幅下滑、8月的上半年成交新高、9月的“金九”落空下滑、10月的全年成交最高值、11月的“量跌价升”后，12月作为收官之月，被许多开发商视为推销佳季，因为年底借助诸如圣诞节、元旦、春节等节日节点，可以更好以喜庆的暖场活动累积人气，但是12月半月住宅类商品房仅成交305套，同比下滑45.24%，相比较去年12月的火爆，更是显得“欠火候”：一方面由于前几个月市场的大量去化，疲软的楼市进入相对的缓冲期，很多购房者也只是“只看不买、只参加活动不定”等；另一方面，进入年底，12月作为传统的销售淡季，因为气候原因，去售楼部咨询的客户少之又少等。
（数据来源：马鞍山住宅与房地产信息网）
从两图对比可以看出，2013年的销售冠军是朝辉东方城已经没有悬念了，2012年到2013年以来，热销的楼盘中，依旧是东方城、绿地·臻城、汇成上东、秀山湖壹号、恒泰·达观天下、伟星蓝山和东方明珠，全部为东、北部楼盘，2013年新晋的榜单中有恒大御景湾项目，其在2013年初开盘，在2013年获得了不错的销售业绩。
（其中不包括其他类和博望地区）
12月半月以来，住宅日成交最高没有超过30套，商业类除3号每日都有成交，在下半月里，相信成交量会稍有上浮，一方面由于12月初开盘楼盘老报馆时代广场、金色新天地成交的相继备案和下半月开盘的和泰·国际花园、圳秀·金湖湾等的助推；另一方面，节日节点的促销也会起一定作用，但是明显12月的成交气势几乎很难一跃而上。
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市场：年底活动扎堆 暖场、优惠齐上阵
据易房网不完全统计，12月上半月已经有20余场活动相继上演，下半月预计也有10余场不等，自11月以来，几乎每个周末都有好几场楼盘活动，以市区的绿地·臻城、圳秀·金湖湾、马鞍山万达广场、秀山湖壹号和当涂的恒生阳光城活动较多，较为密集。多家楼盘赶在年底前交付，如春晖·紫园别墅、秀山湖壹号、银河湾，还有年底前预计交付的印象欧洲等，让业主们在新年住新家也不失为一种温馨之举。另外，优惠在年底已不是新鲜词，多以借助圣诞、元旦节日节点推出特价房、一口价房源、团购优惠等。
之前12月预计有12家开盘的目前仅开了两家，和泰·国际广场将会在本周六加推，圳秀·金湖湾在本周日开盘，其余楼盘加推具体时间未定，要么赶在2014年前拼一把，不然只能等到“金三银四”传统销售旺季推出。那么，赶在年底前扎堆推出，想必抢客之战更加激烈。
年底购房建议：事无巨细 购房有技巧
市场大局已定，但是每个区域、每个楼盘、每套房源，甚至是户型基本都不一样，因此在真正的购房问题上，小细节也绝不容忽视。马鞍山目前城南、城北、城东、当涂等各个区域不同的房源类型难免让购房者眼花缭乱。正所谓“细节决定成败”，只有重视细节的购房者才是真正明智的，不会被假象所迷惑。重视细节也可以微妙把握房价的走势动态，或许整体房价微降，但是购房者心仪的楼盘项目反而在逆势涨价，这就要求购房者必须具体情况具体分析，不要盲目跟风。
即使在同一个小区，不同的楼盘项目，因为具体出售的原因不同，所以房价也会呈现出比较大的差异，购房者应该抓住这种差异，进行合理的分析和判断，做出最有利自身的选择。