据《北京青年报》报道 “物业税年内真的会出台吗？是分步走还是一步到位呢？”近日，在国家税务总局有关人士透露物业税征收方案可能在年内出台后，原本渐趋沉寂的物业税话题，再次成为各界人士关注的热点。尤其是在当前的“泡沫论”、“房价虚高论”的市场态势下，物业税老话重提，使人们对楼市抑制投机、平稳房价多了一丝“乐观”的遐想……
●物业税征收先易后难 商业地产征税操作性更强
什么时候开征？起征点、征收范围怎么定？税基、税率又是多少？说起物业税，不少业内外人士都首先问到这三个问题。
对于时机选择，不少专家认为全面开征条件不具备。要在短期内征收物业税，涉及面只会是较小的领域。而对于物业税的起征范围，中央财经大学税务学院副院长刘桓日前表示，物业税一旦开征，预计将率先在商业地产推行。“住宅开征物业税，推算应该在三四年后，也不是一步到位，而是先从别墅等高端住宅开始。”刘桓曾参加北京市物业税方案的制定，“北京原来的方案也是先空转再实转，从初期商业地产开征到住宅开征也有几年的跨度。”
与此不谋而合的是，中国管理科学院研究员李开发在接受《广厦时代》采访时透露，物业税将首先从商业地产领域开始，短期之内包括别墅在内的住宅都暂不会征税。“商业地产在整个房地产市场中比例比较小，牵涉面有限，加上效益高、体量大，凡是开始运营的项目，有关部门都有据可查，征税的可操作性也更强。”
天津财经大学教授李炜光也对我们表示，物业税全面开征条件不具备，从商业地产和企事业单位用房开始可能性更大。