“特惠房”来袭 诗城楼市后市走向三大猜想
作者：梦晨内容：
被誉为“马鞍山楼市风向标”的“2011马鞍山金秋房展会”刚刚楼下帷幕，各大参展楼盘当然不会错过如此宣传良机，都竭尽所能的吸引购房者的注意。其中，有不少楼盘都浓墨重彩的宣传了其所推出的“特惠房”。顿时，“特惠房”潮袭马鞍山楼市。“直降2万、优惠5万……”据小编观察，部分特价房的让利确实不小，也吊足了购房者的胃口，房展会现场，只要打出特惠房口号的楼盘展位几乎都被为了个水泄不通。那么，开发商们用上这样的营销手段能否打破购房者的观望情绪，重迎楼市春天？所谓的楼市拐点是不是真的已经到来？特惠潮来袭，似乎给马鞍山楼市后市走向埋下了更多的猜想。
猜想一：刺激消费 特惠仍将继续
房展会上，几处特惠房宣传展架显得格外抢眼。绿洲茗苑在房展会上共带来了三十套特价房，其中20套特价房直降2万元，10套优惠5万元。东方城也在房展会期间每天向购房者展示出售10套左右的特惠房，价格仅5600元/㎡，其中75㎡的小户型特价房更是受到了热捧。泰和天成则是将泰和文苑20栋跃层特惠房源放到了宣传的显著位置，推出了一次性付款最高可享巨额折扣8.8折、按揭贷款可享受9.2折的诱人优惠。连一向高姿态的西湖·公元皇府也在金秋房展会上也呈献了8套特惠房，博得了开幕式当天上午连销3套的开门红。可见，特惠房的推出确实让不少购房者心动。
虽然各大楼盘在展会上一再强调特惠房的限时性，但是我们还是能看到，随着下半年大量房源的集中入市，面对着有限的市场消化力，开放商们拿特价房搏销售已经成为了一种必要的手段。通过巨额让利打消购房者的观望情绪，刺激消费将会成为下半年马鞍山楼市的一种常规销售形态，而房展会只是这种体现的开始。
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猜想二：市场所需 中小户型来救市
楼盘频频打出特价牌，那么购房者到底买不买账呢？来看房的刘先生就表示，虽然特价房给出的优惠非常诱人，但是普遍房源面积较大，总价仍旧处于高位，对他来说仍不合适。小编了解到，在房展会上推出的特价房多为面积为95平米以上的大户型房源，即使有一定程度的优惠，高位总价也让不少经济实力有限的购房者望而却步。而根据房展会现场询问的结果来看，70㎡—90㎡的中小户型房源才是最受购房者欢迎的产品类型。
“金九银十”已经到来，在这样一个传统的销售旺季里，如何能激发购房者购买欲望、根据购房者的需要推出有针对性的产品也是开发商们必须考虑的问题。显然，仅靠优惠还不够，相信在后市供应中，各楼盘都会加大中小户型房源的供应量，以中小户型的销售带动整个市场的活跃度。像在9月17日开盘的朝辉·东方城、9月18日开盘的天泽水岸都推出了80平米左右的主打产品。而那些即将开盘的项目其所推的房源产品的覆盖面也都涵盖了中小户型。将于十月中旬开盘的绿地·世纪城一期房源面积就在80㎡—140㎡之间，同样是十月份开盘的颐华苑四期推出房源的面积也在85—130㎡之间。而预计12月份开盘的雨山·银河湾更是将三期房源都定位在了85㎡—116㎡之间非常适合刚需购买的中小户型。
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猜想三：大势所趋 房价平缓下行
但是，也有一部分购房者对铺天盖地的优惠表示质疑。在他们看来，“特价”只是一种噱头，根据现在并不十分理想的成交情况来看，开发商拿出少量房源让利消费者最主要的目的还是投石问路，了解行情，且特惠房在户型面积和楼层段上都不是购房者所向往的，所以并不能算是真正意义上的降价。但是，从密集的优惠中还是能看到房价下行的苗头。
“今年国家调控这么紧，房价不说降也很难再往上涨了，加上马鞍山保障房建设现在也抓得很紧，等保障房建成投入使用后，我想房价下行就是一种必然了。”房展会上前来观展的刘先生这样说到。据了解，自去年以来，马鞍山市基本已经建成的廉租房、公租房和棚户区安置房共计6096套。根据计划安排，马鞍山市9月底之前将会在动工各类保障性住房4475套，其中廉租房400套，公租房1696套，棚户区改造2379套，将会全面完成今年省政府下达城市的保障性安居工程建设任务。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）