2013年马鞍山楼市完美收官 区域置业总结分析
作者：彭淑芳内容：
又到年末，又是一年总结过去、展望未来之时，古人也曾感概“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。楼市也是如此，每年买房的人不同，所推出的房源不同，楼市之走势也不同，正是诸多的不同，使得房地产市场别样生花。2013年，马鞍山楼市即将走完全程，完美收官，我们在2013年尾声中期待着2014。
这一年，我们走过“2013.1.4”，多少人写下爱的承诺；
这一年，90后步入晚婚年龄，结婚买不买房一时成热议话题；
这一年起，由于之前央行两次下调存贷款利率，40万元贷30年月供减少133元；
万众期待的商业新地标——金鹰天地广场，2013年底终于地面工程可见；
马鞍山人老记忆——商业大厦地块，由马鞍山伟星房地产公司以3.17亿元竞得，伟星时代广场由此诞生；
马鞍山万达广场2013上演“提速年”，2014年即将与市民见面......
回顾马鞍山楼市这一年，商品房成交数据中“稳中有升”、“高成交”、“创新高”、“刚需”等关键词尤为熟悉；
抢客大战，低价盘频出，2字楼起价广告惊爆楼市！
2013年是成长的一年，也是酝酿的一年，2014年，更多惊喜，敬请期待！
楼市的各区域的不同类型房源丰富着商品房市场，若不以行政区划来说，仅以购房者熟悉、习惯的方位来说，目前主要大致形成了城中心、城北——花山区，城南——雨山区、开发区和滨江新区，城东——秀山新区，城南延长段——当涂区域，城东南——博望区，城西北部——和县、含山的整体架构，各个区域的房源价格、市场状况以及购买人群也有所差异，下面小编来给大家简单总结分析下2013年以来形成的楼市区域现状，以助购房者置业安家。
醇熟片区、楼盘遍布最多——花山区
区域价格：5633元/㎡(11月均价)
花山区的楼盘主要遍及城市的北部老城区（原金家庄）和城市中心地段，少数偏东。形成了以大华·锦绣国际和金鹰天地广场为地标的辐射圈分布，此区域价格差别大，从老城区的5000元/㎡到城中心的8000元/㎡左右不等均有销售。
目前此区域的热销楼盘有和泰·国际花园、汇成上东、朝辉东方城和东方明珠等，助推了区域销售总量，且由于花山区楼盘最多，因此每个月的销售总量基本上也是最高的。但是花山区很多楼盘销售有所失衡，热销的持续热销，相反另外很多楼盘基本上也是全年无动作，备受“冷落”，让人甚至忘记了有其存在。此区域成熟，位置相对较好，较为适合即买即住的刚需一族和投资商业街购房者。对于投资型购房者，如大华·锦绣国际的公寓和一些中心地段楼盘底商；而刚需一族、新婚族，如汇成上东、朝辉东方城和东方明珠，三者的口碑不错，且价格适中，性价比高，一直较为受购房者欢迎。
2013年以来，新晋了和泰·国际广场、金色新天地、大台北（台商广场）、尚豪·红艺山庄、和顺荷塘月色、世纪理想星座、亿景花园等新面孔。
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万达效应、辐射城南周边——雨山区
区域价格：6115元/㎡(11月均价)
现在很多人习惯性说城南，城南片区主要以雨山区的楼盘为主，辅以开发区的天泽水岸、凡尔赛公馆、金海岸名邸和滨江新区的恒联·滨江郡。此区域价格相对来说偏高，除去少数中冶·雨韵阁、朝辉豪庭和滨江郡价格偏低外，其余均在6000元/㎡不等甚至更高。
目前此区域的热销活跃楼盘主要有万达广场、亿丰环球商业中心、东湖瑞景、泰和天成等，随着马鞍山万达广场入驻城南，这一片区逐渐被人广泛关注，万达效应辐射城南，惠及周边楼盘。城南楼盘销量虽不如城东、城北活跃楼盘，但其楼盘的品质也是普遍被认可的，较为适合改善型置业人群。
2013年以来，东湖瑞景、朝辉豪庭、中冶·雨韵阁相继推出，获得了不错的销售成绩，更有伟星时代广场、老报馆时代广场等相继进入购房者的视线。
崛起城东、一路领跑销量——秀山新区
区域价格：4300-6000元/㎡不等
说起城东秀山新区，近两年的发展可谓有目共睹，房企大鳄相继入驻，一路领跑马鞍山商品房销售，精装房、洋房、湖景房、别墅应有尽有，主要以高层房源为主，相对其它区域来说，秀山新区诸多楼盘价格较为适中，易于让购房者接受，多以5000元/㎡左右房源较为活跃。说到热销楼盘，秀山新区楼盘中除御景园目前以别墅销售为主外，其余几乎都取得了较为不错的销售业绩。秀山新区年底以来土地出让也是猛涨，未来片区必定有较大空间的人居升值潜力。但目前交通、配套并不完善，短期内生活不大便利，比较适合投资性人群和部分刚需。
2013年以来，以恒大御景湾、圳秀·金湖湾、融邦·领秀国际、秀山信达城这几个盘尤为受关注，一方面是活动较多，另一方面销售较好。
独立客群、市区城南延长——当涂
区域价格：3800-5000元/㎡不等
随着市区一些房源价格拉低，甚至低于当涂很多楼盘均价，使得当涂区域目前客群独立，主要以当涂本县和乡镇人群为主，均价在4400元/㎡的居多。在2013年新盘中，几乎全部以高层建筑为主，日渐少去的多层在当涂体现也尤为突出。2013年以来，当涂区域的商品房销售一直是一个不温不火的状态，除了东一城、协亚·翡翠豪庭二期开盘带来的当涂高成交量外，其余月份均相差不大。
热销盘中以协亚·翡翠豪庭、东一城、君盛桃源、世代华府、金汇康郡为主。当涂环境独好、交通通畅，较为适合本地居民新婚购房以及乡镇改善型置业人群，部分市区有车人士居住、投资也不失为佳选。2013年新晋恒生阳光城、嘉欣·缇香郡、宏春新天地商业广场等楼盘。
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城东南方、新行政区划——博望区
区域价格：3500-4200元/㎡左右不等
博望新区在政策的支持下发展初见端倪，紫金城应时而出，作为博望新区政府规划的12项重点项目中唯一的地产项目，其凭借地处长三角经济圈和南京1小时都市圈内、与江苏江宁等三县接壤，与南京空港等新城相互呼应的区位优势，是安徽通向苏浙沪等长三角发达地区的一个重要门户，交通十分便利，周边更有宁安城际铁路、沿江高速、宁杭高速、沪宁高速以及长江黄金水道。2013年以紫金城的销售尤为突出。
目前区域仅有永昌华城、润和广场、金色家园、名门世家、众泰·紫金城、碧桂花园等楼盘，区域开发有待进一步提升。目前博望区房价多在4000元/㎡，部分楼盘房价甚至高于当涂县城及市区部分楼盘房价，此区域作为交通要道，较为适合周边城市投资性人群置业。
城西北部 地广、购买力强——和县、含山
区域价格：3500-5500元/㎡不等
含山县房价相较于市区及周边当涂县、和县来说，处于较低位置，仅在3200元/㎡—4000元/㎡左右，加上很多项目也在努力完善配套设施，含城正在往更成熟性城市迈进，因此吸引大量外来务工人员、本县或周边地区购房者前来置业。如春节期间大量外出务工人员返乡购房，考虑到孩子的升学、未来的就业以及父母长辈等情况购房的刚性需求带动了楼市销售，同时，改善性住房需求的增长也在一定程度上促进了含城房地产市场的发展。
相比较含山，和县房价偏高，在4800元/㎡—6000元/㎡左右，价格区间差别较大，和县地处皖东，长三角地区的边缘，皖江开发的最前沿，向为江淮水陆之要冲。左挟长江，右控昭关，天门峙其南，濠滁环于北，依十朝古都南京，濒九州米市芜湖，举目可眺钢城马鞍山。穿境或沿边缘而过的合巢芜、合宁、宁马芜三条高速公路构成金三角框架。乘车自县城至合肥骆岗机场、南京禄口机场、芜湖湾里机场均不到120分钟。已经建成的公铁两用桥——芜湖长江大桥引桥即落脚在和县南端，南京长江大桥至和县北端也只有40公里，南京长江三桥至和县北端只有20公里。正是这独特的区位优势，再加上自2011年和县正式归入马鞍山后，越来越多的房产企业家纷纷来到和县投资，这给更多的购房者带来了置业方便。