放眼“银十”全面预测：房价平稳 优惠增多 观望减少

作者：孙军

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内容：

　　“金九”转眼就接近了尾声，今年九月的天气十分凉爽，马鞍山楼市也如天气一样不温不火，不久前结束的马鞍山2011金秋房展会为这个九月增添了浓墨重彩的一笔。转眼间，“银十”又向我们走来，纵观马鞍山楼市，房价如何走向？十月的楼市又会出现怎样的局面？让编者为大家一一解答。

 房价有所起伏，整体保持平稳

　　对于所有购房者来说，价格是他们最为关心的话题，价格的变化也是解读楼市调控的一个重要角度，“我想了解马鞍山目前房价的一个整体情况”，“房价现在到底会不会降”，在房展会上听到最多的就是购房者关于房价的担心和疑虑了，在铺天盖地的广告中充斥着一些打折、优惠、赠送等看似美好的词汇，而最能打动消费者的依然是价格。马鞍山市居高不下的房价一直是市民买房的绊脚石，大家总是对房价多多少少有所期待。也正因为如此，九月汇成上东4816㎡的价格一度引起购房者的疯抢。在处于相同区域，享受同等配套的楼盘，价格低的更能受到买房者亲睐，尽管会出现“买高不买低”的现象，但那毕竟是少数。

　　据了解，目前全市房价有所起伏，十月份，随着一系列楼盘的开盘，楼盘之间的“价格战”即将上演，在残酷的市场竞争下，“以价换量”似乎已经成为开发商们争抢客源最有效的手段，争抢的结果是房价不会上涨，一定程度上是有利于市民的，比如印象欧洲，在考虑赠送以及多重优惠的条件下，得出5280㎡的折合均价，位于春晖家园对面，享受同等配套，价格上却略低一筹，不得不让购房者为之心动。

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 再现“开盘季”，优惠幅度有增无减

　　回顾九月，伟星•蓝山、朝辉首府、汇成上东、东方城、东方明珠、君盛桃源、山鹰香榭美地等多家楼盘相继开盘，9月10日伟星蓝山首次开盘销售，推出多层和花园洋房，并给出按揭每平米减80元，一次性付款每平米减180元，VIP用户享有总价5000的优惠，市场反应颇佳；9月18日，天泽水岸开盘，三期项目主推14、24栋高层和18、19、20、21、22栋多层共计364套房源，当日成功认购的购房者可享受200元/㎡优惠，多层一次性付款优惠3%，按揭付款优惠1%；高层一次性付款优惠4%，按揭付款优惠3%，另有台湾宝岛风情游，将开盘的火爆引入高潮。开盘当天，尽销158套；人气暴涨的还有朝辉首府，除前期办卡优惠外，当天购房者还享受到了3000元/套的优惠，使开盘当天销售量就达到了80%以上。

　　不难看出，上述楼盘在九月取得的良好业绩与其优惠有着莫大的关联。十月份，相继又有一部分楼盘要开盘，预计绿地于十月首次开盘，赠送千份购房抵用券；湖滨丽景工程正在如火如荼进行中，开盘之日指日可待，另有深业华府，阳光威尼斯等楼盘都将陆续进入“开盘季”，它们的相继开盘给马鞍山楼市注入新的生命力的同时也给予购房者更多选择的机会，了解到价格才是王道的商家们也必定会使出浑身解数，各显神通，其余楼盘也会以折扣、团购、以及各种活动吸引购房者眼球，在“银十”到来之际，渴望用优惠的招牌招揽更多置业人群。

绿地世纪城效果图

 

深业华府效果图

阳光威尼斯效果图

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 观望减少，购房者适时出手

　　 在上半年，马鞍山购房者整体呈现观望态势，不论是首次置业的刚需人群，亦或是二次购房的改善性人群，都按兵不动，市场观望和相持气氛依然十分浓厚，马鞍山楼市一度呈现低靡状态，成交量低下。但是“金九”的出现打破了这种局面，开盘的火爆以及房展会的盛大召开，为楼市集聚了不少的人气，纷纷有市民表示有购房的计划，而且就要在这个房地产市场传统的销售旺季果断出手，何况现在有这么多优惠，还有很多楼盘特意推出了特价房，机不可失，把握住这个机会，说不定就能买到令自己心仪的房子也未可知，那么，十月的到来，众多购房者不再会坐以待毙，长期的观望也使他们有了深思熟虑之后的妥善购房计划，相信十月的楼市状况会得到一定程度的改观，在即将到来的国庆期间，说不定也会掀起一阵购房热潮，具体发展情况会如何，让我们拭目以待。 

 

 

 

 

 （来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com  马鞍山 房地产  预测）