2013住宅销量再创新高 2014马鞍山14254套库存待去化
作者：孙军内容：
据易房网数据中心统计，2013年，马鞍山市商品房共计成交14281套，其中，住宅类商品房成交12670套，商业类商品房成交1611套，商品房销量再创历史新高。2013，马鞍山楼市表现可圈可点，面对2014年不断攀升的高库存量，压力之下，楼市又该何去何从？
2013群盘竞技 东方城销冠
在刚刚过去的2013年里，14281套的销量为蛇年划上一个完美句号。这是自2012年马鞍山销量创历史记录以来再创高销量记录。良好的销售成绩像我们验证了马鞍山楼市有着一定的销售市场。回顾2013年，实力房企纷纷入驻诗城，一方面由于一二线城市市场竞争激烈，因此会选择一些经济实力较强的三四线城市作为发展方向，另一方面马鞍山作为三四线城市，拿地成本也远低于一二线城市。多个新房企的加入让马鞍山在过去的一年里涌现出不少首开新盘，如万达广场、和泰·国际广场、融邦·领秀国际、圳秀·金湖湾、老报馆时代广场等等。
马鞍山楼市推新不断，给予马鞍山购房者更多的选择空间，加上种类繁多的楼盘促销，在下半年尤其是10、11月份，广大刚需购买力被激发，与此同时，马鞍山市民的改善性需求被唤醒，购房需求明显上升，这也是2013取得良好销售的一大原因。
2013年马鞍山市商品房分区域销售图
2013年，马鞍山楼市年度住宅销售排行榜“座次”发生明显变化，东方城以1488套的销量稳居第一“宝座”，排名前列的还有绿地·臻城、恒大·御景湾、秀山湖壹号和汇成上东。
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高库存亟待去化 楼市急需“新招”
尽管2013年马鞍山楼市取得了十分不错的销售成绩，但是我们发现，由于新盘的不断增多，楼市库存量也随之攀升，截止到2014年1月9日，马鞍山住宅可售套数14254套，商业可售套数7358套，住宅库存占大半，而随着商业类项目的增多，库存也将上涨。由此看来，2014年，马鞍山楼市商品房高库存将是开发商面临的主要压力。
据了解，2014年，金隅梦城佳山墅、世纪理想星座、大台北等等诸多纯新盘又将上市，欲分得楼市“一杯羹”，有限的购买人群，如此众多的楼盘，如何更快更好地去化将是2014年新老房企面临的首要课题。众多开发商又将“绞尽脑汁”，制订新年营销新策略，让马年“马上卖房”的愿望尽快实现。
2014首月开盘骤减 楼市优惠力度减弱
2013年全年马鞍山实际共有31个项目开盘和加推，其中9月有11个项目加推，创年度所推项目数最高，但推盘楼盘总数在2013年12月达到最高峰，为1700余套。
许是因为新年即将来临，许是因为楼盘传统淡季的逐步到来，由于受到传统节日的影响，1月作为蛇年的“年尾”，年初往往是一年当中市场供应较低迷的阶段，2014年开局并未延续2013年11、12月的火爆，很多开发商并不看好1月成交前景，大多等待年后入市，楼盘开盘“风声”骤减。1月至今，仅圳秀•金湖湾71-109㎡4#小高层于元旦加推了房源，也仅加推了33套。据了解，本周六，剑桥公馆也将迎来开盘。
反观楼盘活动，1月多个楼盘以暖场小活动吸引人气，以期通过持续的活动带动部分新业主，促进小部分年末刚需购房者的购房需求，最终带来成交。2014年，多个楼盘的加入，楼盘之间的竞争力度也将加强，部分楼盘“一招鲜吃遍天”也将不再能够带来新的购房人群，吸引力度必然下降，年后诸楼盘的创意营销又将如何演绎，2014年的开局成交是否会延续2013年末的发展，直接导致1月成交的增长，究竟马鞍山楼市会怎样发展，让我们拭目以待。