9月上中旬成交下滑五成
北京房地产交易管理网数据显示：9月中上旬北京市共有20个项目开盘，累计提供商品住宅7079套、83.43万平米，环比8月同期分别增加30.03%、54.24%，也创下调控以来的新高。
不过，密集的楼市供应并未换来市场成交回暖。统计显示，9月中上旬，北京商品房住宅成交量为3013套，二手房住宅套数为4583套，合计成交套数为7596套。成交量比上月同期均出现了6%的下调。而同比去年下调幅度更是达到了57.1%。
从价格上看，9月个别项目的降价幅度正在逐步加大，比如最近开盘的香悦四季(楼盘资料 业主论坛) ，9月成交均价分别为13810元/平米，环比降幅均超15%。目前楼市已经开始由“量降”逐步过渡到“价跌”，但供应层面仍较为充裕，大量项目竞相入市，争夺有限客源的情况正在成为常态。
“银十”供应再提速
亚豪机构统计数据显示，10月北京市计划开盘项目40余个，比2010年10月增加了12个，包括浅山香邑(楼盘资料) 、京基鹭府、金隅·翡丽、塞纳维拉·永定华庭等14个首次入市的纯新盘，以及新华联运河湾、金融街·金色漫香郡、绿城阳光名苑、首开·国风美唐等18个老项目后期，其中，有17个项目报出了预计开盘价格，均价为18758元/平米，比去年同期的开盘均价下降了14%。
9月计划开盘的32个项目中，位于怀柔、密云、门头沟和平谷的项目累计共有7个，占计划开盘总量的22%。其中纯新盘5个，包括了门头沟的润景公馆(楼盘资料) 、丽景长安(楼盘资料 业主论坛) ，平谷的天润·香墅湾1号，以及密云的海怡庄园、涧桥山。
大户型低密度项目集中供应
10月计划开盘的40余个项目中，密度低的别墅项目有3个，花园洋房项目有8个，二者累计11个，占计划开盘总量的1/3以上。别墅、洋房是大户型住宅典型代表，单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。
限购后家庭新增购房套数被严格控制，大户型住宅走俏便成为了需求结构性调整后显而易见的结果，而一直贯彻执行的70/90政策则是加剧大户型稀缺性的又一重要推手。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，短期内调控放松可能性不大，为确保现金流的通畅，开发商要尽快出货，在目前的市场环境和购房人的理性心态下，小幅降价很难取得成效，不如在保证合理利润的情况下，直降到底，一方面可以最大限度地吸引整个区域的购房客户集中流入，另一方面在迅速回笼资金后还能够以较低成本继续拿地，为未来的企业利润打下良好的基础。市况不佳，持有现金才是王道。