80后“月光族”再不买房就晚了 2014买房娶妻刻不容缓
作者：魏莹内容：
踏入2014年，马鞍山大批的80后依然停留在剩男的队伍中，其中多数为“月光族”。所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人。“月光族”们是剩男的主力军，没对象就不买房，不买房就不存钱，不存钱就成为了“月光达人”，如此一来，很多剩男都进入了死循环状态。如何摆脱“月光族”，如何买到称心如意的房子，2014买房娶妻刻不容缓。
NO.1告别“月光达人”转型“理财好手”
想彻底告别“月光族”的称号，首先就得先学会理财，很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，更多的在于使用金钱的方法。很多年轻朋友认为，“钱是挣出来的不是省出来的”。这句看似很有道理的话，其实只说对了一半，俗话说“不积细流无以成江海”，在了解自身资金状况的情况下，确立理财目标，逐渐储蓄，积少成多，两、三年后也有了一定的经济基础，这时候首付买房便不成问题。
NO.2适合80后“月光族”首次置业的楼盘
推荐一：恒联·滨江郡
推荐理由：总价26万起
均价：折合单价3480元/㎡起
最新动态：滨江郡一期768套多层洋房，全部实景呈现，即买即住，65-105平方米的实用户型全明通透，大面积赠送，超高得房率，华安物业金牌管家，贴心服务，马钢四小，护航孩子未来。为感恩诗城，滨江郡推出了高性价比26-28万多层两房，折合单价3480元/平起，月供仅需1130元，数量有限，欲购从速。
项目地址：天门大道与采石大道交叉口
售楼部地址：天门大道与采石大道交叉口
电话：0555-3156777 3156888
推荐二：凡尔赛公馆
推荐理由：0首付
均价：5800-6500元/㎡
最新动态：在售12#景观楼王，最低单价4850元每平米起，目前购房送10000元家电基金，并享受案场最低优惠等优惠活动。在售11#高层、面积在87-90㎡；6#、7#、8#多层房源，面积在88-129㎡。
项目地址：马鞍山市经济开发区湖东南路与阳湖路交口东南角
售楼部地址：湖东南路与阳湖路交口向南200米
电话：0555-2112888/2112999
推荐三：恒泰·达观天下
推荐理由：买一层送一层
均价：折合均价3600元/㎡起
最新动态：衣锦还乡首选达观，达观天下年末回馈，震撼优惠价来袭，对返乡置业者给予每套最高6万优惠，截止时间2月14日。此外，所有老客户介绍新客户成交的，给予老客户奖励2000元现金。二期新品11#高层房源已加推，其一期仅50套现房街铺也火爆公开。在售10#和17#高层房源，为三房两厅两卫全明复式楼中楼，买一房送两房。6#、7#楼2014年4月30日交房，5#楼2014年8月30交房,3#楼2014年9月30交房。
项目地址：雨山东路霍里山大道交口南200米
售楼部地址：霍里山东侧河海大学文天学院对面
电话：0555-2468888
推荐四：融邦·领秀国际
推荐理由：总价30万起；买一层得两层
均价：4200元/㎡
最新动态：63—66㎡5.5米挑高复式已加推，买一层用两层，现享5000抵1万优惠。购产权73㎡两房加送9.5㎡，最高价32.3万；购产权89㎡三房加送11㎡，最高价41.6万。一次性付款享97折，贷款享99折。纯金街铺认筹开启，单层铺王5.4米层高，上下自由分割，25-500平领航核心居住区，更多详细信息请咨询售楼部。
项目地址：马鞍山湖南东路与霍里山大道交叉口，奥体中心西侧
售楼部地址：马鞍山湖南东路与霍里山大道交叉口
电话：0555-8888777、0555-8888666
NO.3“80后”首次置业买房攻略
80后的“月光族”转型为“理财好手”有了一定积蓄时，便可以着手看房和买房。在面对选房、签订合同、贷款、还款等等一系列的购房问题时，也有很多需要注意的问题，但只要谨记以下三条攻略，便能少走弯路，安心买房。
1. 购房流程一个不少，提放开发商钻空子
购房流程主要有8步——找房、签订合同、缴款、合同备案、验收工作、初始登记、办理过户以及领取房产证。其中签订合同和验收工作很容易隐藏猫腻，让开发商钻到空子。签订合同：建议购房者将开发商在广告中（包括沙盘、售楼书等）对配套的承诺写进合同中，并且清晰列明；查看开发商的“五证”（《国有 土地 使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售（预售）许可证》）、“二书”（《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）是否齐全；谨防销售在空白合同处作弊。
验收工作：验收工作并非指购房者自己验收买到的房子，而是指开发商要就规划、消防等工作进行验收。可千万别小看这一步，如果开发商没有进行验收，即便它把房子交给你了，也不能去进行房子的初始登记，神马产权证都会变成浮云。购房者虽然不能直接插手这些工作，但在交楼之前，可要问清楚一切验收工作是否完成妥当。
2. 如何正确使用公积金贷款
首先，凡是与单位存在劳动合同关系的职工，不论是否属马鞍山户口，单位都应当为其缴存住房公积金。
其次，就目前而言马鞍山市住房公积金贷款最高额度为：夫妇双方正常缴存住房公积金的45万元，单方缴存的30万元。贷款期限最长期限原则上不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。而在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入（原则上在20%左右）还款。
最后，马鞍山市住房公积金贷款首付款比例，首次购买一手住房在90㎡以下的首付款不低于贷款所购住房总价的20％，90㎡以上的为30%。第二次申请公积金贷款首付款不低于50%（利率为首次利率的1.1倍）。首付款凭证为税务监管的不动产发票，无发票的，应为银行现金交(存)款单（或付款转账凭证）和开发公司收据。
备注：目前马鞍山市受托发放住房公积金贷款的商业银行有6家：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、徽商银行、交通银行。
自2013年8月初起，马鞍山个体工商户、自由职业者皆可办理公积金缴存业务。
３.购房花费知多少
很多初次置业的购房者一直以为，买房只需支付总房款就可以了，其实，大错特错，购房中需要支付的额外费用还很多。
契税：90㎡以下征收1%；90~144㎡之间征收2%，144㎡以上（非普通住宅）征收4%
印花税：房价款的万分之五；申办产权证过程中需交费用；
登记费：每建筑平方米0.3元；房屋所有权证工本费：4元/本；印花税：5元/件；契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
律师费：贷款额的0.3%。
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。