2013马鞍山房企上演“速度战” 最快拿地6个月开卖

作者：俞乐

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内容：

   在刚刚过去的2013年中，马鞍山楼市涌现出十余家纯新盘。而在编者盘点时却发现，同样是2012年拿的地，有的地块已开盘上市并销售火爆，有的地块却在拿地后工程进度一再拖延。据统计，在2013年上市的纯新盘当中约有超过三分之一都是拿地不超过一年的快速开发项目，最快的项目从拿地到上市仅仅只用了六个月的时间，再次刷新马鞍山楼市速度。

   相比前几年的囤地现象，房地产开发周期长，可以坐享土地的溢价空间。到如今从拿地到首次上市时间记录不断被刷新，从最初普遍的一至两年，到目前最快的六个月上市。“从目前的开发规律看，拿地一年左右上市已经是很正常的事情，有多盘联动开发的还会更快。现今马鞍山房地产市场库存量处于较高的位置，近几年来政府出让的土地供应量也很充足，尤其是多个房企频频在秀山拿地。”业内人士表示，房地产是资金密集型行业，在开发融资成本越来越高的现下，快速周转的开发模式也是应对高成本的一种有力手段。
  当下，马鞍山的诸多品牌房企们正在上演着“速度战”，正所谓“天下武功，无坚不破，唯快不破”。对于购房者来说，由于距离拿地时间较短，没有经过捂盘，首批开盘的房源价格往往离成本线不会太远，同时意味着在无形中也增加了购买机会。
万达广场
项目位置：太白大道与钟山路交汇处（马钢总公司北侧）
拿地时间:2012年9月
开盘时间：2013年3月
开发周期：6个月
2013年均价：6461元/㎡

 
秀山信达城
项目位置：秀山新区旅游大道与霍里山大道交汇处西南侧
拿地时间:2012年12月
开盘时间：2013年9月
开发周期：9个月
2013年均价：4591元/㎡  
朝辉豪庭
项目位置：慈湖河路与九华东路交汇（江南御花园东侧）
拿地时间:2012年11月
开盘时间：2013年8月
开发周期：9个月
2013年均价：4870元/㎡  
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融邦·领秀国际
项目位置：湖南东路与霍里山大道交叉口（奥体中心西侧）
拿地时间:2012年10月
开盘时间：2013年9月
开发周期：11个月
2013年均价：4368元/㎡  
圳秀·金湖湾
项目位置：东至毓秀路，南至秀山大道，西至秀山湖路，北至秀山湖北三路
拿地时间:2012年5月
开盘时间：2013年4月
开发周期：11个月
2013年均价：5903元/㎡  
 
和泰国际广场
项目位置：江东大道与雨山路交口欧尚地块
拿地时间:2012年5月
开盘时间：2013年9月
开发周期：16个月
2013年均价：6477元/㎡  
 
伟星时代广场
项目位置：红旗路与湖南路交汇处（原商业大厦地块）
拿地时间:2013年7月
开盘时间：预计2014年3月
开发周期：约10个月

大台北（台商广场）
项目位置：花山区湖南东路与霍里山大道交汇处西南角
拿地时间:2012年6月
开盘时间：未定
开发周期：>19个月

编后语：从拿地到上市，万达广场用仅仅六个月的时间见证了2013年马鞍山楼市的速度。房企的快速开发，这对于政府和购房者来讲，都是喜闻乐见的事情。而对于房企本身的益处更是显而易见，一方面有利于快速抢占市场，提升项目品牌的知名度和消费者的认可度；另一方面有利于迅速回笼资金，提高资金的利用效率，规避不可预知的风险。