低迷的二手房成交让依赖佣金生存的二手房中介行业陷入了危与机并存的环境，然而这并未阻挡品牌中介的扩张步伐。
有人关门，也有人开业。记者在采访中发现，现阶段“限购+限贷”的政策，使得目前南宁二手房成交量大幅萎缩，有些中介紧缩店面的数量苦熬寒冬，而一些品牌中介则抓住目前扩张成本较低的时机加速开店，尤其是抢占倒下门店所遗留下来的市场空白点。
弯道加速
本土中介开新店加快布局
就在小中介为生存担忧的同时，全国性和本地上规模的中介机构却加快了抢夺南宁市场的步伐。
据升禾房产官方网站数据显示，截至目前，今年升禾房产一共新开了6家分店，其中七八月份在白沙大道、中缅路、金浦路的3家分店先后开张。广西升禾房地产经纪有限责任公司园湖分店经理周鹏告诉记者，升禾房产自2010年进入南宁市场以来，分店数量已经从最初的3家扩张到目前的12家，预期今年年底数量会增加到20多家。由于拥有雄厚的资金作后盾，因而逆势扩张的步伐很大。
7月底到目前，旺角地产也有金湾、科园分行等分店陆续开业。谈及逆势扩张，旺角地产高总坦言：“市场不好正是公司扩张的好时机，我们不能等到市场回暖才布点，那个时候已经晚了，公司对南宁的二手房市场很有信心，计划还会陆续有新店开业，为旺角地产注入新的血液！”
与此同时，不少中介公司也在逆势积极“招兵买马”。拥有20多家分店的广西广平房产置换有限公司行政总监吴结环介绍，在今年市场低迷的形势下，公司通过“大练兵”，增强“内功”，业绩增长形势良好。“我们预计到明年底会增加10多家分店，目前一些工作都在筹划中。”吴结环说。
进驻南宁
外来中介摩拳擦掌抢占市场
记者走访发现，除了本土品牌中介外，外来的中介公司也正摩拳擦掌进驻南宁市场抢一杯羹。
9月中旬，在西乡塘区举行的一个大学生专场招聘会上，记者就发现了一家来自柳州的中介公司广西百度房地产经纪有限责任公司正在招聘分行经理。负责招聘的相关人员告诉记者，由于公司扩张，所以现在大量招募精英人才。之所以选择在逆势进入南宁市场扩张，该人士坦言是因为目前扩张的成本相对较低，对公司而言，一是可以抢占市场空白点，二是可以平衡公司的业务结构。
同样是9月中旬，台湾规模最大的二手房中介企业住商集团正式宣布进驻广西南宁。住商集团中国总部董事总经理周宇鸣表示，公司选择在低谷时期进驻广西，是看好当地楼市未来低迷后的回暖，趁早抢滩布局。“公司现在进驻南宁招兵买马，扩充实力，不是为马上盈利，而是要训练好自己的团队，等待下一个市场交易高峰期。”周宇鸣告诉记者。他还说，广西处在中国与东盟合作的前沿，发展势头很猛，特别是中国—东盟自贸区建成后，各种阻碍贸易发展的高关税和非关税壁垒逐步取消，吸引了全国各地的精英前来掘金，带来很强的购买力。因此，广西的房地产市场具备巨大的发展前景。
“毫无疑问，现在南宁的买房市场很萎靡，台湾的楼市也有过类似的情况。但是按照往年的经验，这样的状态持续时间不会很长，因为楼市的冷与热是在不断循环的，房价也是在这样的循环中逐渐上涨的。”对于当前的楼市低迷，住商集团南宁区域总部总经理蔡佩芳并不是太担心。
逆势扩张
打造品牌提升行业服务质量
那么对于一些品牌房产中介逆势扩张，业内人士又是什么看法呢？
“这主要是由于企业的发展初衷和对市场前景预期不同造成的结果”。广西桂人房产副总经理李永超分析认为，当前一些外地公司就趁着市场低迷期进驻南宁，希望趁机抢占市场份额；而一些本地公司因为对未来市场抱有信心，所以也赶在此时采取扩张。“不可否认，逆势扩张也会出现一些成功案例。2008年金融危机的时候，桂人房产就是在市场低迷期扩张门店，速度抢占市场并打响自己品牌的。”李永超说。
“在二手房市场低迷期一些房产中介逆势开张，这主要与房产中介的发展战略布局有关。”南宁房地产中介资深经理人邓勇认为，在行业低迷期逆势开展，不仅可以占领已关闭门店的市场份额，容易打造自身品牌扩大影响力，而且还容易吸引行业优秀人才的加盟。
“在如今市场低迷之际，一些大型中介扩张势力中，我们不难发展一些外来中介机构的身影。”南宁市房地产中介行业管理协会会长陈伟告诉记者，这些外来中介是在了解了南宁二手房交易成本、行业人员素质等情况的基础上进驻南宁的，可以说是有备而来。这些外来中介的经营理念、发展模式都跟本地公司有明显区别。例如一些资金雄厚、实力强劲的外来中介会趁着市场低迷期将业主手中的房源买断，待市场火爆时再转手获取高额利润，而这是一般本地房产中介难以做到的。
“具备较强竞争力的外来中介的进驻，对南宁本地中介的冲击还是比较大的。”陈伟表示，从另一方面来说，大品牌房产中介的进驻对南宁原有房产中介行业有好的示范带动作用，可以促进行业整体服务质量的提升。
观察人士称，2011年在房地产市场前景好坏参半的情况下，实力较强的中介将继续演绎“大鱼吃小鱼”的兼并大战。