夫妻间房屋更名免契税 马鞍山房产交易税收优惠解读

作者：俞乐

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内容：

   “A与B是夫妻，想卖给C一套房，如何免交契税？首先房产更名到B名下，A与B离婚，房产协商归B所有；接着B与C结婚，房产更名到C名下；然后B与C离婚，房产协商归C所有；最后A与B再结婚……”
　　这近似绕口令的段子近期在网络上流传，事情起源于1月17日财政部、国税总局发布的通知，婚姻关系存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，包括换名、减名、加名，都可免交契税。这意味着夫妻间房屋土地权属变更，3%左右的契税不再缴了，相当于100万的房产可以省了3万块钱，而此前只有“加名”免契税。

　　对于马鞍山的市民来说，房产证加名征收契税是否有新的变化？编者从相关部门了解到，此前我市一直以来对“夫妻房产证加名”实行免征契税政策，即：“夫妻房产证加名只要符合条件就可办理，只需缴纳工本费”。此次出台的新政进一步细化了可免征契税的具体情况，可操作性更强，但对我市纳税人来说影响并不大。 
解读——
房产证加名只收工本费 新政更具操作性
　　从婚姻法出台后的“房产证加名热”到“加名征税政策”，再到如今夫妻之间任何形式的房屋权属变更都将免征契税。事实上，这一政策的前身是2011年财税第82号文的规定：“房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”此前只对“加名”免税做出了规定，但未对“减名”、“更名”和“变更份额”等做出规定。

　　“通俗来讲，在婚姻关系存续期间，原文件规定的只是房屋、土地权属一对二变更时免征契税，而新文件增加和细化了免征情况，即一对一、二对一及双方约定、变更共有份额时也可免征契税。也就是对“更名”、“减名”和“变更份额”等做出具体规定。”我市相关业内人士说道，这样的规定更符合契税立法依据，让同一家庭主体内的夫妻双方在房屋、土地权属变更时不用增加额外费用。虽然我市原先就对夫妻房产加名采取免契税政策，但政策规定越细致，对于具体执行人员来说，就越具可操作性，办事效率也会更高。
   此外，编者从房地产交易中心了解到，关于房产证加名分两种情况：一是婚后房产加名，只需一方携带身份证、结婚证、房产证即可办理；另一种是婚前房产加名，需要双方携带身份证、结婚证、房产证前来办理，“必须夫妻二人悉数到场”，办理过程很简便，只需缴纳工本费即可。
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延伸——
夫妻离异归属一方或法定继承也可免契税
   除了夫妻之间任何形式的房屋权属变更都将免征契税，针对马鞍山房产交易中，还有哪些情形可以申请税收优惠呢？
1、转让自用5年以上且为家庭唯一房产，免征营业税、免个人所得税；
2、夫妻离异，共有房产归并至夫妻一方，免征营业税、免个人所得税、免契税；
3、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女，祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，免征营业税、免个人所得税；
4、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征营业税、免个人所得税；
5、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，免征营业税、免个人所得税；
6、法定继承房产，免契税。
 

房产交易税收一览表

 

注:如何认定“房产满5年”？
1、房屋产权证的“登记时间”或契税完税证的“填开时间”按“孰先”标准，至今满5年；
2、根据国家房改政策购买的公有住房，购房合同的生效时间、房款收据的开具时间至今满5年；3、继承类、受赠类、离婚归并类房产的上一手房产证或契税完税证明至今满5年均视为房产已满5年。

（来源：马鞍山易房网   www.0555yi.com  马鞍山房地产 免契税 夫妻间房屋变更）