马鞍山“单独两孩”政策实施 想生二胎换大房引变局
作者：许菊内容：
根据新的《安徽省人口与计划生育条例》，夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的，可以申请再生育，这也就意味着下辖市的马鞍山单独二胎政策正式放开，这一政策也将对马鞍山购房者的购房取向及开发商的后续运行产生直接影响。
马鞍山开放“单独”二胎政策 要添丁得换房
2014年1月22日上午，安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议决定，将《安徽省人口与计划生育条例》第二十条进行修改，即夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的，可以申请再生育。
中国人素来有为儿女置办婚房的传统，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。马鞍山一位全职妈妈说：“如果决定生的话，换房子是必须的。现在住的房子才三个房间，老人、自己和孩子住就很挤了，要是再生一个娃，根本没法住。”在马鞍山一家私企工作的张女士告诉小编，她的女儿刚3岁，“一个孩子太孤单了，但是生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，以后肯定还要准备婚房，真是压力山大。”
或改变马鞍山楼市格局 降低楼市需求
小编在调查中发现，大部分马鞍山市民认为“单独二胎”政策对楼市是利好消息，但也有一部分市民认为反而可能降低需求。一位业内人士说：“多生一个孩子，就意味着会把原先想要用来投资房产的钱用在孩子身上，奶粉啊、教育啊都能花不少钱，也许反而会让他们打消买房的念头。”再者，对于财力比较雄厚的家庭来说，生一个、两个孩子影响不大，但对于一般家庭来说，多一个孩子就会多一笔支出。
此外，也有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
此外，也有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
“小四居”或取代“小三居” 学区房或更火爆
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。诚然，一个家庭若是有两个孩子，那么至少再多一个房间。两房根本不能满足，三房基本就没有父母房，更不要提功能性房间。如若这样考虑，正常的应该有四房才行。
马鞍山不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。
另外，开放单独二胎，学位竞争只会更加激烈，学区房也会更加抢手。有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。
另外，开放单独二胎，学位竞争只会更加激烈，学区房也会更加抢手。有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。