近日，有同城媒体报道，西安各大银行信贷政策紧缩——— 二手房贷款首付比例提至四到五成，贷款利率上浮20%-30%，这个消息一出，无疑让很多近期有购买二手房计划的人再次陷入了犹豫当中，也给二手房中介机构的成交量预期蒙上了一层阴影。
中介：门槛提升加重购房者负担
随着国家信贷政策的日益收紧，为了规避贷款风险，今年下半年，许多银行的贷款政策都异常严格，提高首付款比例、有选择的放贷、有条件的放贷、有限制的放贷已经是各家银行的惯常做法。据了解，二手房贷款门槛从8月下旬悄然提升后，很多房地产中介机构都反映业务不好做了。
日前，记者从华城国际附近的三家房屋中介公司了解到：9月至今，除了房屋租赁外，他们没有做成一单
二手房买卖，主要原因是银行很挑剔，贷款很难办。“21世纪不动产”西安分部金融部经理姚岚告诉记者：房贷门槛提升，再加上阴雨天气的影响，9月上旬，二手房买卖业务降幅确实比较大。“限购之后的二手房买家基本都是购置婚房或者改善住房的刚需族，投资性买家几乎绝迹，刚需基本上都是工薪阶层，对银行贷款的依赖非常强，如果信贷政策再次收紧的话，恐怕多数买家会改变购房计划，我们的生意就更难做了。”金爵房产方先生告诉记者，近期二手房需求市场还不错，但是银行放款压力比较大，多数银行九月的额度都已经没有了，国庆过后才能放款。
陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源说：“过分提高首付，提高利率，只会将很多刚性需求排斥在外，对西安楼市的有序健康发展并不利。”
也有中介公司的人认为，首付及利率提高，只会增加购房者的负担，无法有效抑制
房价。
卖家“以租待售”应对变化
因为中介市场最近不好，一些原本要出售的房源信息，最近竟出现在“出租”房源里，用“以租待售”的方式来缓解中介公司和部分业主的压力。
今年7月份，李先生搬新家了，他将自己在美丽院子的一套房委托给中介公司出售。8月初陆续有几拨客户来看房，其中一个都交了1万元定金，但后来，因为二手房贷款首付比例及利率提升，交过定金的客户办不了按揭了，中介公司就跟李先生商量，让他将房子先出租，等银行放贷条件宽松了或者是有人能一次性付款时，再考虑出售也不迟。这就是业内常说的“以租待售”，它是专属于二手房市场中业主投机取巧的一个出售方式。此前，业主本意就是出售，也会一直在中介挂出房源，但是现在市场有变，二手房买卖业务骤减，在没有卖出的空白期，出租给租户也是一个挽回损失的好办法。
今年，楼市的多项调控政策给租赁市场创造了良好的契机，因为限购、限贷等多种原因，很多购房者不得不放弃购房计划，被迫转入租赁市场。不过，卖方以租待售，买方转买为租，由此也催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。
买家或转向一手房市场
二手房首付比例提高至5成，贷款利率上浮二至三成，面对“严苛”的二手房信贷条件，准备买房的部分人准备打退堂鼓了，再加上近期新盘打折促销力度的刺激，多家中介公司估计：有半数的买家都将目光转向一手市场或搁浅了购买二手房的计划。
日前，记者在建行某分行个人贷款柜台看到，两位跟随中介前来办理二手房贷款的母女，听说二手房利率提高到120%，随即拿回自己的贷款资料，表示再考虑考虑。“好不容易凑齐了3成首付，准备买看中的二手房，现在银行却通知要提高首付到4成，否则没法贷款，这一下子多出来7万，我真不知道从哪里凑了，实在不行只能再看看了。”市民陈小姐无奈地说。
“买二手房，首付5成，利率上涨对大多数人都是很高的购房条件，与其这样我还不如去买新房呢，目前大多数银行对于一手房贷款仍然能实现首付3成，执行基准利率，而且最近打折优惠的也多。”张小姐就是放弃二手房，准备买一手房的例子。
据了解，西安二手房贷门槛加高后，很多一手楼盘都受益了，像铭城、浩林·方里、亿润·领城、长安壹品、东泰·城市之光等热销项目，或多或少都接待了一些从二手房市场转来的客户。长安壹品一位售楼小姐称：“目前，我们项目首套房可以做到首付3成，执行基准利率不上浮。”