9月数据：住宅类成交626套 均价6031元/㎡
作者：秋琳内容：
百般期待的“金九银十”在2011年的九月拉开了帷幕。沉寂了大半年的马鞍山房地产市场开始迎来曙光。自八月底开始，推盘放水的开发商就逐渐增多，9月3日汇成上东开盘、9月10日一天东方明珠、伟星蓝山、朝晖首府三家一齐亮相、9月17日朝晖·东方城低调推盘、9月18日天泽水岸开盘……这个“金九”让人目不暇接。
伴随着开盘的增多，面对购房者浓重的观望情绪，各大楼盘也纷纷打出了各种优惠手段和变相的降价方式。汇成上东的4816元/㎡起尤为惹人注目，随后的东方明珠开盘大礼相送、绿地·世纪城“一心一亿”发放5888元优惠劵、印象欧洲5280元/㎡均价……各种优惠、各种特价，购房者一时都看花了眼。与此同时，21家楼盘参展的马鞍山2011金秋房展会也于9月24日到9月26日华彩绽放。此次房展会除了参展楼盘甚多、参与人群甚多以外，最醒目的就是各大参展楼盘借着房展会打出的各类优惠措施。而事实上，在房展会上，优惠越实在的楼盘越是能够得到大多数购房者的亲睐。
在这样缤纷的“金九”里，成交量的成色又如何呢？626套的住宅商品房成交量已经能交一个好差了，但与高成交量同在的却是再一次降低的均价。“以价换量”会是接下来的马鞍山房地产市场的主流吗？
一、前言
2011年9月，马鞍山市商品房共计成交674套，其中住宅类商品房销售626套，商业类商品房销售48套；全市商品房销售均价6198元/㎡，其中住宅类商品房6031元/㎡，商业类商品房8832元/㎡。四区销售量中，花山区区以383套居首，雨山区以136套位列第二。
与2011年8月相比，住宅类商品房的销售量有所上升，从462套上涨至626套，而销售均价却有所下降，从6133元/㎡下降到6031元/㎡。商业类商品房的销售量呈现大幅度下降走势，从170套下降至48套，均价有所抬高，从7958元/㎡上升至8832元/㎡。
二、住宅类商品房销售情况
2011年9月，马鞍山市住宅类商品房共计销售套数626套，环比增长35.5%；销售面积66290㎡，环比增长42.37%；销售金额39977万元，环比增长40%；销售均价6031元/㎡，环比减少1.66%。
其中，花山区销售套数366套，环比增长98.91%；销售面积38518㎡，环比增长98.49%；销售金额23878万元，环比增长86.264%；销售均价6199元/㎡，环比降低6.16%。雨山区销售套数124套，环比增长85.07%；销售面积13666㎡，环比增长79.56%；销售金额8771万元，环比增长79.4%；销售均价6418元/㎡，环比降低0.09%。金家庄区销售套数109套，环比降低48.34%；销售面积10973㎡，环比降低43.85%；销售金额6578万元，环比降低29.46%；销售均价5995元/㎡，环比增长25.65%。开发区销售套数27套，销售面积3133，销售金额750万元，销售均价2394元/㎡(开发区上月住宅类商品房无销售，因此无环比数据)。
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1、销售套数
9月，马鞍山市共计销售住宅类商品房626套，其中，花山区以366套占据整月马鞍山市销售套数的59%。雨山区124套、金家庄区109套分别占据马鞍山市销售套数的20%和17%。
汇成上东作为本月首家开盘的项目，以197套的销量位列本月我市住宅类商品房销售套数第一名。本月开盘的住宅类商品房伟星蓝山、朝晖东方城、朝晖首府、东方明珠、天泽水岸分别以84套、59套、57套、56套、27套的销量位列第2到第6位。
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2、销售面积
9月，马鞍山市共计销售了66290㎡的住宅类商品房，其中，花山区以38518㎡占据整月马鞍山市销售面积的58%。雨山区和金家庄区分别以13666㎡和10973㎡的销售面积占据马鞍山市住宅类商品房销售面积的21%和16%。
9月，汇成上东以20728㎡的销售面积领先于全市个楼盘的销售面积之上。位于第二梯次的则为本月开盘的伟星蓝山、朝辉首府、朝晖东方城和东方明珠。同样于本月开盘的天泽水岸则不甚出众。
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3、销售金额
9月，马鞍山市住宅类商品房共计销售金额为39977万元，其中，花山区以23878万元位列整月马鞍山市四区销售面金额之首。雨山区与金家庄区分别以8771万元和6578万元的销售金额位列第二、第三，开发区750万元。
与上述的销售套数与销售面积一致，虽然汇成上东推出了4816元/㎡的特价房，但其销售金额仍然以11949万元坐稳首位。第二梯次仍然为伟星蓝山、朝晖首府、东方明珠、朝晖东方城，但其名次有相对变更。同样本月开盘的天泽水岸的销售金额却在十名开外。
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4、销售均价
9月，马鞍山市住宅类商品房销售均价为6031元/㎡。其中，花山区、雨山区以6199元/㎡和6418元/㎡高于均价，金家庄区为5995元/㎡，而开发区却以2394元/㎡的低价拉低了全市的整体均价。
位列9月均价之首的是依旧出售别墅的御景园，而东方明珠却以7718元/㎡的销售均价紧随其后。前十名的均价中有7个楼盘的均价在7000元/㎡以上，而后十名的均价也有4个楼盘低于5000元/㎡。其中，销售套数、销售面积、销售金额都非常高的汇成上东，均价为5765元/㎡，位于后十位之中。
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三、商业类商品房销售情况
2011年9月，马鞍山商业类商品房共计销售套数48套，环比降低71.76%；销售面积4202㎡，环比降低74.44%；销售金额3711万元，环比降低71.63%；销售均价8832元/㎡，环比增长10.98%。
其中，花山区销售套数17套，环比降低41.38%；销售面积1546㎡，环比降低57.28%；销售金额1281万元，环比降低55.75%；销售均价8286元/㎡，环比增长3.59%。雨山区销售套数12套，环比降低85.37%；销售面积1354㎡，环比降低85.89%；销售金额1294万元，环比降低84.22%；销售均价9557元/㎡，环比增长11.82%。金家庄区销售套数18套，环比降低59.09%；销售面积1242㎡，环比降低41.17%；销售金额1096万元，环比降低27.89%；销售均价8824元/㎡，环比增长22.56%。开发区销售套数1套，环比降低93.33%；销售面积60㎡，环比降低94.63%；销售金额40万元，环比降低91.45%；销售均价6667元/㎡，环比增长59.12%。
1、销售套数
9月金家庄区以18套、38%的销售量位列马鞍山市商业类商品房销售套数四区销售量之首，而花山区也以17套、35%的销售量紧随其后，雨山区12套、25%，开发区1套、2%
9月马鞍山市共有18个项目有商业类商品房销售成绩。其中绿洲花园以8套位居榜首。现代·香榭园以5套位列第二梯度之首。
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2、销售面积
虽然绿洲花园的销售套数最多，但其销售面积却屈居第四，可见其商业类商品房各套的销售面积不大。
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3、销售金额
春晖家园以每套销售面积的优势在销售金额以830万元位于第一，绿洲花园643万元。
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4、销售均价
9月，马鞍山市商业类商品房销售均价为8832元/㎡。其中，雨山区以9557元/㎡高于全市均价。金家庄区和花山区以8824元/㎡和8286元/㎡围绕均价。开发区6667元/㎡低于均价。
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四、当涂商品房销售情况
2011年9月，当涂县共计销售商品房217套，其中住宅类商品房销售182套，商业类商品房销售35套；全县住宅类商品房均价为3288元/㎡，商业类商品房为5186元/㎡。
马鞍山2011的“金九”成色甚足。销售量的大幅攀升让购房者和开发商都看到了楼市的春天，而再一次小幅降低的均价更是让很多购房者看到了希望。接下来的“银十”，绿地·世纪城、顺华·颐华苑等备受瞩目的楼盘也即将开盘面世。在9月房展会上，易房网与《马鞍山楼市》一起针对购房者的调查中也显示，许多购房者认为马鞍山的房价会在今年年底明年年初的时候触底，也就是说，更多的购房者会选择在年底或者年底之前购房。看来，马鞍山即将到来的冬天并不会“寒冷”。
马鞍山易房网编辑部
2011.10.1