2007年1月1日起，上海启用二手房交易上网备案制度：经纪委托、房屋交易，签订合同、登记备案，全过程“上网”。这一制度要求房屋交易必须经过“网签”程序，即在房屋管理部门进行买卖协议备案后在互联网上公示，避免一房二卖。该制度一经推出，即被各方评价为“让二手房全面步入透明交易时代”。
但是，一位业内人士告诉记者，网签流程需要买卖双方确认签署合同之后，才能备案封房；但在实际操作过程中，一些公司为抢占房子的独家销售权，在没有真实买家的情况下，伪造房地产买卖合同，并通过网签流程“锁死”相关房源。
简单来说，产权人和中介公司签署“签赔”协议之后，中介公司会取得产权人身份信息和房产证信息。凭借这些信息，中介就可以为该房源虚拟下家、网签备案，从而“锁死”房源。